Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移

※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言： : ※ 引述《au041l (Metwo羔羊)》之銘言： : : 借文問一下，像台中早期最精華的中區，是台中商業區最多的地方，價格到底怎麼跌? : 來 : : 的？ : : 跌了，為什麼沒有逢低就吃的情況…… : : 雖然商圈移轉，為什麼沒有強大的業者來開發整片中區（畢竟現在單價便宜很多），? : 大 : : 街廓的開發，畢竟車站也是交通樞紐，怎麼就放任他跌價，有老一輩的神人可以說說? : 區 : : 是怎麼跌落神壇的 : 台中是典型不動產帶動城市景氣的城市 : 沒有重劃就沒有台中，沒有重劃的台中就是台南，跟有沒有中科無關 : 中區為何會沒落，你可以偷看答案-台南 : 台南站前商圈雖然沒有以前那麼強了，還是算台南前幾名熱鬧的商圈 : 台南是台中的一面鏡子，兩個發展情況顛倒 : 台中一堆重劃區，台南相對少 : 當市地面積被放大，商業就開始往外跑，商業往外跑，人就會離開原本的市中心 : 所以台南車站還多少能把一些人潮留住 : 其實中區沒落不是2000年後的特有現象，大概1990年就開始不行了 : 因為西區中港路那邊有廣三sogo 、大廣三、建台大丸百貨，有又大又新的公園科博館植 : 物園 : 人的本性就是喜新厭舊，有新的東西就把人吸過去 : 199X年本土金融風暴後，廣三東帝士倒下了，留下大廣三和建台大丸兩個爛攤子 : 好加在勤美願意接收認真經營，西區才不至於變成高雄苓雅區85大樓附近那樣要死不活 : 後來七期起來了，西區的挑戰就在如何在七期商業機能不斷坐大的情況下，成功留住人? : 其實中區情況最近正在緩慢好轉 : 中區40年中古廢墟也從7萬/坪漲到17萬/坪 : 其實這種爛區早就跌無可跌，谷底價的東西，反而容易走緩漲 : 但近期在挑戰20萬/坪，我覺得會失敗，因為西南北區40年中古屋也差不多這個價格 放屁啦 最好跟中科無關 2005年前後晚上八點中港路一片漆黑 沒中科的台中等於沒夢想台積電的高雄 台中炒房地產林柏榕時代就在炒了 2000年前921+傳產外移 台中一片蕭條 現在七期還是靠彰化金主 -- Sent from nPTT on my iPhone 11 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.185.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684918476.A.52D.html