Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移

※ 引述《au041l (Metwo羔羊)》之銘言： : ※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言： : : 嗨 午安 : : 阿良跟大家討論個有意思的話題 : : 台中目前蛋黃區新屋貴 : : 相信大部分年輕人沒有長輩幫助下 : : 很難直上蛋黃區新屋 : : 那相較蛋黃區中古屋和外圍新屋來說 : : 年輕人大部分偏好外圍重劃區新屋 : : 那20年後 : : 市區蛋黃只剩下老人和少部分富二代居住 : : 大部分年輕人都移轉到外圍 : : 這樣外圍會變成新的蛋黃區嗎？ : : 畢竟當這批青壯年過了20年也是社會上的精英 : : 消費能力大幅提升 所以蛋黃區會移轉 : : 這樣的推論不知道有沒有問題 : : 舊市區西區 北區會不會沒落 : : 像如今的中區一樣 : : 然後屯區興起 : : 尤其是74外圍的北屯 太平 龍井 潭子 沙鹿等 : 借文問一下，像台中早期最精華的中區，是台中商業區最多的地方，價格到底怎麼跌下 來 : 的？ : 跌了，為什麼沒有逢低就吃的情況…… : 雖然商圈移轉，為什麼沒有強大的業者來開發整片中區（畢竟現在單價便宜很多），一 大 : 街廓的開發，畢竟車站也是交通樞紐，怎麼就放任他跌價，有老一輩的神人可以說說中 區 : 是怎麼跌落神壇的 台中是典型不動產帶動景氣的城市 沒有重劃就沒有台中，沒有重劃的台中就是台南，這跟有沒有中科無關 偷偷跟你分享一篇珍貴的天下雜誌報導，1989年台中城市的相關報導 https://is.gd/6JM9Cg 文中可以看到台中當時的發展概況 其實我第一次讀到這篇文章，我驚呆了 原來如今在台中發生的一切，早在民國7X就已經是如此！ 事實上不是台中進步了，是高雄退步了，台中只是正常發揮 回到原本的問題，中區為何會沒落，你可以偷看答案-台南 台南站前商圈雖然沒有以前那麼強了，還是算台南前幾名熱鬧的商圈 台南是台中的一面鏡子，兩個發展情況顛倒 台中一堆重劃區，台南相對少 當市地面積被放大，商業就開始往外跑，商業往外跑，人就會離開原本的市中心 所以台南車站還多少能把一些人潮留住 其實中區沒落不是2000年後的特有現象，大概1990年就開始不行了 因為西區中港路那邊有廣三sogo 、大廣三、建台大丸百貨，有又大又新的公園科博館植 物園 人的本性就是喜新厭舊，有新的東西就把人吸過去 199X年本土金融風暴後，廣三東帝士倒下了，留下大廣三和建台大丸兩個爛攤子 好加在勤美願意接收認真經營，西區才不至於變成高雄苓雅區85大樓附近那樣要死不活 後來七期起來了，西區的挑戰就在如何在七期商業機能不斷坐大的情況下，成功留住人潮 其實中區情況最近正在緩慢好轉 中區40年中古廢墟也從7萬/坪漲到17萬/坪 其實這種爛區早就跌無可跌，谷底價的東西，反而容易走緩漲 但近期在挑戰20萬/坪，我覺得會失敗，因為西南北區40年中古屋也差不多這個價格 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.235.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684918214.A.A3E.html