[新聞] 高雄房市6大精華區房價下跌1~11％

高雄房市怎麼了？6大精華區房價下跌1~11％ 前幾年在科技題材與建設題材的加持下，高雄房市交易量能扶搖直上，不過近期全台房市趨 冷，台積電投資高雄的訊息出現變數，使高雄房市觀望氣氛濃。根據東森房屋研究中心彙整 實價登錄資料發現，今年Q1高雄市平均房價約為每坪22.2萬元，相較於上一季度的每坪22.4 萬元，呈現小幅降低，而且在高雄主要精華區中，僅鼓山區、鳳山區、楠梓區的平均房價仍 呈現上升趨勢，分別季增6%、3%、1%，其餘6個主要精華區的平均房價則分別有1%~11%不等的 跌幅。 對此，東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏指出，目前高雄房市多空對峙，今年的購屋民眾應更 加審慎，盡量減少短線投資的部分，並注意掌握選對地段、選對價格、選對產品三大原則。 林建宏表示，去年下半年以來，受到升息、政府打炒房等因素干擾，高雄房市買氣快速降溫 ，部分公共建設支撐性不強，房價飆漲過猛，或推案量龐大導致供過於求的行政區，房價已 經率先出現小幅修正的狀況。然而，對於購屋民眾來說，現在恰好是進場看房的好時機，前 兩年高雄房市的議價空間相當有限，而且品相良好的物件只要一上架，很快就會被眼尖的投 資客群橫掃而空，但現在高雄整體的交易週期拉長，想要盡快離場、回籠資金的屋主，心態 逐漸軟化，議價空間有所提升，可供挑選的物件種類也更加豐富，購屋民眾正好可以趁著這 段時間仔細挑選、大膽議價。 對於高雄後市發展，林建宏認為，日前鴻海集團承諾未來3年將在高雄投資250億元，台積電 也證實高雄設廠計畫會持續進行，再搭配亞灣5G AIoT創新園區、橋頭科學園區、捷運輕軌等 開發利多，從長線來看，高雄房市前景並不看淡。惟高雄房價已經來到歷史高檔，又有房市 黑天鵝干擾，短期內房價震蕩在所難免，建議今年的購屋民眾應以自住需求為主要考量，盡 量減少短線投資的部分，同時也注意把握選對地段、選對價格、選對產品三大原則。 林建宏進一步說明，首先，購屋民眾應盡量選擇兼顧生活機能與未來發展性的精華區，例如 鼓山區、鳳山區這類區域商業活絡，住宅需求穩定，區域房市支撐力強，房價更具抗跌保值 性。其次，要買對價格，目前高雄精華區中古屋的房價普遍落在2字頭以上，部分新建案甚至 可以達到4~5字頭，與前兩年相比，確實漲勢驚人，當前的購屋民眾切勿盲目追價購買，以免 影響到未來轉手的難度和收益。再者，由於平均地權條例修法中對預售屋及新成屋的換約轉 售有著嚴格的限制，未來購買預售屋必須慎重，有所顧慮的購屋民眾不妨先選擇中古屋。除 此之外，目前台灣仍有通膨壓力，今年有可能會繼續升息，建議購屋民眾務必要量力而行， 不要操作過高的財務槓桿。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，漲跌幅看起來還算穩定，尤其實際觀察實際均價， 應可以盤整而論，由於今年第1季的利空更甚去年第4季，包括平均地權條例底定、工作天數 少、央行意外升息等，其他像是大選因素、政經局勢都依舊烏雲罩頂，高雄市能有此表現可 見賣方價格堅守姿態不容小覷，也出於房價還是相對於全台偏低，沒有太多下修空間。但由 於第2季出現對於高雄市房市致命性打擊的台積電設廠爭議，是否成為影響整體信心而有感降 溫的最後一根稻草，則相當值得關注，推測首當其衝的楠梓區將會有明確的修正。 https://reurl.cc/gZOpoX 心得： 這數據可不可信啊？ 高雄不是有台積電先進製程施工中 鴻海也打算去？ 房價不是應該噴噴噴嗎？ 阿中真的神….，數據若可信 阿中真的房地產界中的巴菲特了 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.51.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683782365.A.005.html