[閒聊] 去年高雄畢業文的後續

去年的此時看完C大各篇文章 與老婆妥協後購入了後驛的46年3層廢墟透天開始了改造生活 (我知道應該買老公寓或老大樓來翻 但老婆對土地有堅持 攤手) 原本老婆屬意把透天弄成整棟隔套件 想要加蓋一樓 找統包來報價往上加蓋一樓+全改套 預計要花到400萬+ 400萬+的金額令人十分猶豫 隨後在版上發文後 鬆哥指點了可以用分層出租或整棟租人 也別往上再蓋一樓 易被檢舉 往後要賣也比隔套件好賣太多 還不會有買家貸款問題 所以有了這篇文章 雖然最後沒有找鬆哥推薦的廠商施工~"~ ------------------------------------------------------ 花了一年的工程期+布置清潔 總花費約220萬 (土水68萬+鐵衣鐵屋頂45萬+水電20萬+油漆9萬+氣密窗19萬+門6萬 輕隔間&天花板18萬+超耐磨地板10萬+弱電工程5萬+家具家電20萬) 規劃成1樓室內前方機車停車位 後方8坪套房 2樓3樓皆為15坪整層住家 格局皆是1房1廳1衛 套房照片連結:https://imgur.com/a/cACzYzv 整層住家連結:https://imgur.com/a/hPmIyf5 其實15坪的空間扣除樓梯走道 應該規劃成2房1廳的格局 結果輕隔間隔下去後我才想到 來不及了... 整理完後在思考1房1廳1衛浴的物件該租多少 打開591看這類產品極其稀少 通常1房1廳的出租件格局就是房跟廳無隔間 有隔間的不是格局很神奇或很奇耙 整層住家出租價格貼齊在2房1廳的價格下限再低點 3F開價14600 2F開價16000 水100 台電帳單 套房就設定9600 水100 同樣台電帳單 照S大的話 都開放申請租屋補助 要公證 在上週FB社團發出租文後 嚇到 不到一小時一堆人約看 新裝修的效果也太好 https://imgur.com/cCWyMV9 三天下來共計帶看了28組 C大說過 三天內租掉開太低 看來真的開太低... 15組人對2F 3F整層有強烈現場簽約意願 也願意直接付一個月租金當訂金 篩選掉拿不出工作證的 想殺價的 嫌採光太亮的(? 看起來神經質的 最後老婆選擇租給醫療從業人員 影像工作人員 套房租給早出晚歸的設計師 結果都不需要申請租屋補助 好吧 那就當個酸民說的無良房東吧 攤手 ------------------------------------------------------------------- 買房花了1125萬+220萬的裝修=成本1345萬 我知道後驛廢墟買1125很盤 成本全數貸款+老屋增貸 連頭期+裝修費都是貸出來的 每月收租9600+14600+16000=40200 扣除火險凶宅險+稅金 每月實收39K 投報率約3.47% 每月大概再自己貼個14K 看投報不如買0050或正2 但能完成老婆當包租婆的夢想+有點事讓她做=無價 然後昨天跟我說想立刻搞下個物件 這.... 希望Ceca大有看到的話能指點一下哪個區的2房老大樓還適合翻新出租的 沒能力再弄一棟廢墟透天來翻新了XD 以上~ ------------------------------------------------------------------ 蠻多人問說地板或是家具的廠商 超耐磨地板地板:Meister代理商自己引進的亨特牌子 每坪3900元 電視櫃/沙發:林式木業 衣櫃 床板 床墊類的 展鴻家具 在曾子路 樓上展間 樓下工廠 流理臺:IKEA系列 原本套裝組是20K 拔掉有的沒的剩12K 吊燈 檯燈 軟裝璜類的都是淘寶買來的 -- 某演講比賽 評審: 背稿了嗎? 女同學: ...................恩.. (小聲靦腆的說) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.18.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682399150.A.7F0.html