Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫

個人建議啦，聽聽就好 不太建議買高鐵站正對面這邊， 被高鐵、高架跟筏子溪環繞，腹地有限， 未來會以商業發展為主， 除了交通外，其餘居住機能真的一般般 附近地點，如果可以， 這個價格，雖然犧牲了一點到高鐵站的距離， 但是學校跟市場機能會比較好， 距離高鐵也不過十分鐘摩托車程以內 我會選擇南屯、高鐵特區或是明道中學附近 的中古屋或新成屋 ※ 引述《Arnol (1450)》之銘言： : 菜雞小弟剛下訂，想趁還有合約審閱期可以退訂的時候 : 請教各位大神有沒有疏漏什麼重大問題 : 建案本身地下四層，地上24層 : 頂樓21-24樓，14-15樓 1-7樓 : 半年前一開始就開賣 : 導致現在買同棟快比頂樓還貴 : 交易時間差半年，9樓跟頂樓單價只差0.4萬/坪(42.7 - 43.1) : 這部份真的蠻不爽的 : 搞不太懂其中的操盤手法 : 格局車位如連結 : https://photos.app.goo.gl/8PATYdZWLtKEfpVA6 : 目前選擇的是B3 9F 面西(面高鐵)的2房2衛 (其中一衛沒開窗) : (目前代銷是說面西最高就這層，其他的還鎖住沒開賣) : 主建14.72 陽台1.4 公設比33.9% : 坪數24.52 + B1車位7.41坪250*550 : 單價不含車位 42.7萬/坪 : 建物 1047 + B1車位200 = 1247 : 車位B1全區配置 : 雙進雙出，1046 / 1056 : 感覺都不錯，離自己的電梯挺近的 : 1077感覺就超鳥，不知道優點在哪 : 沒選擇面北因為北邊有達麗的新案蓋28樓 : 壁刀應該很難閃 : 面東也有商業用地，不知道棟距會如何也不想被遮採光 : 面南最貴，不過也沒什麼景，就跟登陽對看，中間一個高架橋 : 面西9F稍微比高架橋高一點點，大概可以看高鐵在那裏跑來跑去 : 一開始很害怕高鐵的加速跟剎車會很大聲 : 特別晚上跑去現場聽，加速離站跟減速進站各聽一班車 : 自己是覺得跟馬路的車聲比起來幾乎聽不太到高鐵聲音 : 臨路車聲偏吵的時候大概75-80分貝 : 西曬的陽光超級無敵強，不過窗簾配置好應該還行 : https://egtaichung.com/2022-wuri-delpha-new01/ : https://readhousing.com/dahua-zongheng/ : 以上是一些基地位置之類的資料 : 第二個連結有各面向的風景 : 看起來是24樓的啦，9樓應該有一半視野是高架橋 XD : 自己購買的定位有點模糊，核心偏向置產以後留給小朋友住。 : 譬如多買衛浴兩房兩衛跟B1通道車位等等 : 如果要純投資的話夢幻誠2房一衛B3車位地板價便宜不少 : (聽說950?上下，至少打去問930跟以下的都沒了) : 或按照代銷說的大華目前最低總價是面東22.4坪的7F : 可以買到40.9萬/車位162萬 總價1093左右 : 另外就是覺得大華這邊也相對離高鐵站比較近 : 目前猶豫的點大概是北邊達麗Q3可能會潛銷 : 不過達麗同樣是海悅代銷，北邊案子還有入股15% : 感覺定價打到自己機會不高 : 代銷是說達麗會開45以上(新聞稿是寫50) : 這部分就...無從求證 : 目前是還有預算再買一戶達麗，不知道是先買一戶再去看看達麗有沒有更喜歡的 : 還是直接潛銷進去買那邊兩戶 : 這樣以後就不用煩惱小朋友的房子問題(?) : 目前有點揣揣不安，不知道有沒有漏考慮什麼會後悔終身的東西 : 想說還有四天可以審閱期可以考慮，求各位大神給點感想 : 讓我自己在好好反思一下 : 另外最近有點被同樣烏日的案子浩瀚豐世紀嚇到 : 大樓中庭是加油站、前面省道、背靠鐵路後面更有國道 : 這樣抗性滿滿案子近一年預售成交都可以來到30出頭 : 我真的嚇呆了，可能也是下訂的推力之一... : 另外就是大華都不給客變，這部分也有點扣分 : 不給設變的預售案多嗎? 謝謝各位前輩了! -- Sent from nPTT on my iPad Pro 11-inch (3rd generation) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.65.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681778831.A.414.html