[請益] 台中烏日高鐵大華縱橫

菜雞小弟剛下訂，想趁還有合約審閱期可以退訂的時候 請教各位大神有沒有疏漏什麼重大問題 建案本身地下四層，地上24層 頂樓21-24樓，14-15樓 1-7樓 半年前一開始就開賣 導致現在買同棟快比頂樓還貴 交易時間差半年，9樓跟頂樓單價只差0.4萬/坪(42.7 - 43.1) 這部份真的蠻不爽的 搞不太懂其中的操盤手法 格局車位如連結 https://photos.app.goo.gl/8PATYdZWLtKEfpVA6 目前選擇的是B3 9F 面西(面高鐵)的2房2衛 (其中一衛沒開窗) (目前代銷是說面西最高就這層，其他的還鎖住沒開賣) 主建14.72 陽台1.4 公設比33.9% 坪數24.52 + B1車位7.41坪250*550 單價不含車位 42.7萬/坪 建物 1047 + B1車位200 = 1247 車位B1全區配置 雙進雙出，1046 / 1056 感覺都不錯，離自己的電梯挺近的 1077感覺就超鳥，不知道優點在哪 沒選擇面北因為北邊有達麗的新案蓋28樓 壁刀應該很難閃 面東也有商業用地，不知道棟距會如何也不想被遮採光 面南最貴，不過也沒什麼景，就跟登陽對看，中間一個高架橋 面西9F稍微比高架橋高一點點，大概可以看高鐵在那裏跑來跑去 一開始很害怕高鐵的加速跟剎車會很大聲 特別晚上跑去現場聽，加速離站跟減速進站各聽一班車 自己是覺得跟馬路的車聲比起來幾乎聽不太到高鐵聲音 臨路車聲偏吵的時候大概75-80分貝 西曬的陽光超級無敵強，不過窗簾配置好應該還行 https://egtaichung.com/2022-wuri-delpha-new01/ https://readhousing.com/dahua-zongheng/ 以上是一些基地位置之類的資料 第二個連結有各面向的風景 看起來是24樓的啦，9樓應該有一半視野是高架橋 XD 自己購買的定位有點模糊，核心偏向置產以後留給小朋友住。 譬如多買衛浴兩房兩衛跟B1通道車位等等 如果要純投資的話夢幻誠2房一衛B3車位地板價便宜不少 (聽說950?上下，至少打去問930跟以下的都沒了) 或按照代銷說的大華目前最低總價是面東22.4坪的7F 可以買到40.9萬/車位162萬 總價1093左右 另外就是覺得大華這邊也相對離高鐵站比較近 目前猶豫的點大概是北邊達麗Q3可能會潛銷 不過達麗同樣是海悅代銷，北邊案子還有入股15% 感覺定價打到自己機會不高 代銷是說達麗會開45以上(新聞稿是寫50) 這部分就...無從求證 目前是還有預算再買一戶達麗，不知道是先買一戶再去看看達麗有沒有更喜歡的 還是直接潛銷進去買那邊兩戶 這樣以後就不用煩惱小朋友的房子問題(?) 目前有點揣揣不安，不知道有沒有漏考慮什麼會後悔終身的東西 想說還有四天可以審閱期可以考慮，求各位大神給點感想 讓我自己在好好反思一下 另外最近有點被同樣烏日的案子浩瀚豐世紀嚇到 大樓中庭是加油站、前面省道、背靠鐵路後面更有國道 這樣抗性滿滿案子近一年預售成交都可以來到30出頭 我真的嚇呆了，可能也是下訂的推力之一... 另外就是大華都不給客變，這部分也有點扣分 不給設變的預售案多嗎? 謝謝各位前輩了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.13.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681777623.A.708.html