[心得] 用租金繳房貸年報酬率6%

請教各位大神，假設再目前喊空的時候進場， 假如買了總價740萬的2房來租人，頭期付了148萬加上簡單家具電32萬共投入180萬成本， 然後每個月收租金2萬含管，假如未來平均房貸利率漲到3%來算，每個月要還本息約2萬5 ，所以自己要每年要再貼6萬算進成本，6年後假如房價一直沒漲一樣賣掉740萬，6年來我 投入的成本180萬+6萬*6年=216萬，此時房貸本金房客幫忙繳了80萬（算我的獲利），80 萬/6年=13.3萬 總結：216萬投入6年房市，6年後實拿80萬，每年投報率穩定約6%，請問我這不求上漲只 求不跌的計算哪裡有漏洞嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.225.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675067737.A.1D1.html