Re: [請益] 為何一定要認定八年級買房必須靠爸?

看板 home-sale
作者 Mataka
時間 2022年06月24日
留言 128則留言,31人參與討論
推噓 37  ( 39推 2噓 87→ )

我是八年級 大學畢業第二年在台南買了一間房子(500多萬的兩房預售屋) 當時大約需要拿出10%左右,差不多60萬上下,往後的三年再拿60 只要工作中上水準,25歲身上有個50、60問題應該不大吧? 加上女友也有幫忙出一點,兩個人湊60萬根本小菜一碟( 不然你就該思考你們的理財是不 是有問題、還是工作太差) 如果現在才出社會的我認同「現在」買房確實有些辛苦,但是在5年以前這些出社會的8年 級生,若不是在雙北,要買房根本很簡單,只是要不要那麼早買的價值觀問題吧? 我目前已經有三間房子,家裡完全沒有幫忙,你說我收入很高嗎?也沒有,所得稅還是繳 5%的級距而已 所以在民國102-108這幾年出社會的八年級生,怎麼可能買房一定需要家人?我買第一間 房子甚至連爸媽都不知道,因為你讓他們知道他們就會有意見,當他們有意見你就更難下 決定,當你更難下決定,你後來就更買不起,這種悲劇看過太多了 這幾年除了雙北,只要有想要,一定買的起房,而且是很優雅的就能買,當然眼高手低、 挑東挑西的這邊就不討論了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.102.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656053364.A.3AD.html
1Fhellogym: 這個真的少年房神 沒話講06/24 14:51
2Fpiliwu: 我學妹就這樣啊8年級兩人買台中900多萬06/24 14:53
3Fjc761128: 南部房神 自嘆不如06/24 14:53
4Fpiliwu: 文組工作薪水多一些 06/24 14:54
5Fgy55662008: 我們南部房價對八年級還算友善 台北靠自己比較有難度06/24 14:54
6Fpiliwu: 不過輸原po的是當初看到QE叫她買第二間沒買差遠了06/24 14:54
7Fjc761128: 現在才出社會的就我弟這年紀 88年次 相比之下真的難 06/24 14:54
8Fmorrishh: 台南之前真的便宜 06/24 14:55
9Fpiliwu: 但現在出社會工作機會也好多了06/24 14:55
10Fpilot1982: 你工作一年可以存60萬,你的薪資已經是上班族前10%了 06/24 14:55
大學四年有打工加上認真存錢,我畢業就有30幾了,畢業第一年薪水7、80也不算很高薪 ,存個一半輕輕鬆鬆
11Fjc761128: 兩個人一人存30 住家裡應該輕鬆存06/24 14:56
這是真的 ※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 14:59:47
12Fhellogym: 人家才大學畢業捏 沒唸碩士ㄟ 很難得06/24 14:58
13Fh49072002: 畢業第一年70~80不少欸其實XDDD06/24 15:00
就算50、60好了,沒有家庭沒有小孩的情況下存30應該不是問題吧XD ※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:03:20
14FTatsuya72: 不過你幾年內三間貸款怎麼下的來可以分享一下嗎? 06/24 15:02
第一間交屋時間約27歲,貸款約1.5萬/月,第二間今年初才交屋並出租,貸款的部分租金 可以全部cover,第三間目前還在工程階段尚未交屋 ※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:07:45
15FTatsuya72: 兩間還算合理,三間自備款沒個五倍很難欸 都貸9成? 06/24 15:04
第三間是我老婆的名字,一樣用首購貸款
16Fh49072002: 我一個人北漂 60要存30真的要很省QQ 06/24 15:04
北漂真的辛苦,所以我都鼓勵同輩南部有機會就留在南部,你翻身機會搞不好更高
17Fjc761128: 女友掛一間 自己掛兩間這樣有沒有機會? 06/24 15:05
18FTatsuya72: 年收60趕快拼升職或轉職,或者有好眼光找到神隊友 06/24 15:06
19Fh49072002: 喔我說的是第一年啦XDDDD 我不是有發文說我買兩間了06/24 15:06
20Fduriel3313: 現在出社會工作薪資中位數 真的屌打七年級06/24 15:07
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:08:28
21Fduriel3313: 資訊更流通也更早意識到出社會怎樣更容易賺 以前真的06/24 15:08
22Fduriel3313: 黑暗世界 還要往澳洲跑= =06/24 15:08
23Fjemdogdog: 現在沒辦法了 平實風衣一坪6X 鹽行安南雄哥一坪45以上06/24 15:09
我們那時的雄哥安南町才15 ※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:10:10
24Fjexcel: 觀念正確 懂得運用資金 反觀整天不敢借款魯空06/24 15:10
25FTatsuya72: 有配偶確實可以三間,但應該這三間總價不高才能cover? 06/24 15:11
26Fh49072002: 就跟我一樣阿 第二間租金完全cover貸款06/24 15:12
27Fh49072002: 但我開比較大就是了 頭期款用信貸xd06/24 15:12
其實我很保守,堅持不用信貸,不開高槓桿比,但是我很努力增加收入和儲蓄理財
28Fjc761128: 晉身老婆了喔? 出租自償可以 當收入證明 這樣金流應該ok06/24 15:13
29FTatsuya72: 信貸容易爆收支負債比,除非基期低不然現在這樣很危險06/24 15:13
30Fh49072002: 我是還好~現金還可以撐20個月還款+公司的留任獎金06/24 15:17
31Fh49072002: 撥下來可以再撐30個月XDDD06/24 15:17
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:21:23
32FTatsuya72: 看到了,業務工作金流可高可低,倒是有現金可以先還 06/24 15:18
33Fbarbarianer: 有三間?哈哈 沒繳完都是銀行的吧 06/24 15:19
是阿,都是銀行的,我能力不夠沒辦法現金買房,希望未來有辦法
34Fjc761128: 樓上都不知道是反串還是真的這麼想... 06/24 15:21
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:22:30
35Flinandydog: 我自首 八年級26歲碩畢存款剩3個月生活費再背30萬學貸 06/24 15:24
36FTatsuya72: 你很不錯了好好累積,投資房產至少不會在股市幣圈蒸發06/24 15:25
37Flinandydog: 還真不知道從哪裡摸五六十萬出來,等有就已經"現在"了 06/24 15:25
38FTatsuya72: 我少掉現金買房的機會 只能一笑置之cry 06/24 15:26
39Fx46824682x: 這篇最重要的應該是沒有北漂.... 06/24 15:29
40Fpilot1982: 第一年年薪70以上,你要不要問一下你周遭的人薪資水準06/24 15:33
41Fpilot1982: 再來講...你這不是常態,不要講的你這樣是正常模式,以06/24 15:33
42Fpilot1982: 前南部第一年年薪多數不到四十。只能說你沒有把錢花在 06/24 15:33
43Fpilot1982: 不必要的消費才是關鍵 06/24 15:33
44Fbarbarianer: 搞清楚持有跟擁有的差別吧 三間都是貸款還不如一間無 06/24 15:33
45Fbarbarianer: 貸款的 06/24 15:33
46Fbarbarianer: 我說34樓 06/24 15:34
47Fgy55662008: 開槓桿擴大資產跟擁有一間 目的不同作法不同 06/24 15:34
48Fpilot1982: 印象中之前政府資料,受薪階級月薪五萬已經是前30%的樣 06/24 15:35
49Fpilot1982: 子 06/24 15:35
50Fh49072002: 不 我會選擇三間有貸款的XDDDD 06/24 15:35
51Fgy55662008: 我現在兩間 賣一間可以無貸款 打算還掉再借出來買2間06/24 15:36
52Fh49072002: 既然可以有人幫我繳貸款~那為何我不一間自住兩間收租 06/24 15:36
53Frockok71: 這邊的人有人在跟你討論500多萬的房子? 06/24 15:36
所以只能討論天龍人的房價? 台南市區兩房平車不能討論就對了?
54FIBIZA: 三間有貸跟一間無貸 如果淨值都一樣 那當然選三間有貸06/24 15:38
55FIBIZA: 兩間可以收房租啊XD 06/24 15:38
56Fgy55662008: 那時候500多萬 現在800萬賣掉頭期就翻倍了06/24 15:38
57Fbarbarianer: 那三間無貸款的 跟 三間有貸款的呢?都一樣叫做我有 06/24 15:38
58Fbarbarianer: 三間房嗎?06/24 15:39
我蠻驚訝房版的水準是這樣耶
59Fyiliang1107: 為什麼不討論500多萬,南部新房500多萬,租到1.8W之 06/24 15:39
60Fyiliang1107: 類 06/24 15:39
61Fyiliang1107: 很棒啊XDD 06/24 15:39
62FIBIZA: 那本身淨值就不同 如何比較?06/24 15:39
63FIBIZA: 現在討論的應該是你有買一間的現金 該買一間 還是該買三間06/24 15:39
64Fgy55662008: 要看你是要討論房地產還是哲學 06/24 15:39
65FIBIZA: 甚麼時代了還把貸款當毒蛇猛獸.... 06/24 15:40
有這種人才能確保有錢的更有錢阿
66Fjc761128: 買車有貸款所以車還是車商的 手機分期也還是銀行的 06/24 15:40
67Fjc761128: 扯什麼持有擁有 國文小老師喔 06/24 15:40
68FIBIZA: 淨值一樣 以現在的房貸利率跟租金報酬 多買是多賺 06/24 15:41
69Fh49072002: 對 三間有貸款跟無貸款 都是我有三間房 06/24 15:42
70FIBIZA: 尤其是你出租的物件可以挑高報酬物件 反正不是你自己要住 06/24 15:42
71Fgaussjordan: 高考起薪也才60萬 你領七八十算普通 一畢業就考上高 06/24 15:42
72Fgaussjordan: 考的難道是廢物嗎06/24 15:42
73FIBIZA: 用兩間房租的錢養三間貸款 或是用三間房租的錢養四間貸款06/24 15:43
74Fh49072002: 貸款也有還完的一天 這樣懂ㄇ 06/24 15:43
75Ffreekid: 還什麼持有跟擁有xd,房地產如果沒有五倍槓桿,投報就幾 06/24 15:44
76Ffreekid: 乎失去投資取向目的,不如將資金轉到其他市場;另一個角06/24 15:44
77Ffreekid: 度來看,就算是一間自住,只要能找到穩定打敗房貸利率的 06/24 15:44
78Ffreekid: 標的,理論上也該貸出來賺利差06/24 15:44
79FIBIZA: 三十間年你也沒多花錢 三十年過去 你的資產就是三倍四倍06/24 15:44
80Fbarbarianer: 原來還有人在借車貸 手機還要分期喔06/24 15:45
81Fyiliang1107: 真佛,IB大跟f大又在開釋普渡眾生 06/24 15:45
82FRefauth: 畢業第一年薪水7、80也不算很高薪 XD 06/24 15:45
83Ffreekid: 金融觀念到底多不敏銳才會講什麼持有擁有 06/24 15:45
84Fh49072002: 有喔~你沒有不代表這世界上沒有06/24 15:45
85FRefauth: 大學四年有打工加上認真存錢,我畢業就有30幾了 LOL06/24 15:45
86Ffreekid: 我小咖,看i大表演就好xd 06/24 15:46
87Fbarbarianer: 所以繳了三間工程款 也可以吹自己有三間房?06/24 15:47
88FIBIZA: 可以啊 除非你之後繳不出來 06/24 15:47
89Fh49072002: 可以啊 為什麼不能吹 繳不出來就賣掉而已XD 06/24 15:47
90Fh49072002: 那我信貸+房貸開到超過房子總價 就不能說我有第二間? 06/24 15:48
91FTatsuya72: 不過步入家庭還得顧及另一層面的問題,財務規劃要保障 06/24 15:48
92Fh49072002: 奇怪捏XD 我繳不出來就賣掉而已啊 06/24 15:48
93Fjc761128: 原PO 一間自己繳 第二間房租自償 第三間還在蓋 吹啥06/24 15:48
94FIBIZA: 甚麼還完才是你的根本莫名其妙的觀念 06/24 15:48
95FTatsuya72: 槓桿之餘,保險跟子女教育必須納入重點考量06/24 15:49
96Fjc761128: 舉個例也能顧左右言他到還有人要車貸xdd 房貸應該都繳清 06/24 15:49
97FIBIZA: 貸款就只是抵押 跟所有權有甚麼關係? 06/24 15:49
98Fjc761128: 說話才這麼大聲吧?06/24 15:49
99FTatsuya72: 原po嚴格來說只有兩間啦!權狀在手才叫屋主 06/24 15:49
100Fjc761128: 對 只有兩間不能吹自己有三間喔~06/24 15:50
101FTatsuya72: 無條件全額給付的保險不便宜喔!相當於1.5間up的房租 06/24 15:51
102FTatsuya72: 像IB大那樣才有餘裕投資跟多屋,一般人應優先管理風險06/24 15:52
103Fh49072002: 我都算好風險了XD 免驚我開這槓桿 06/24 15:53
104FTatsuya72: 全額是指扣除稅金房子要能留得住,外加風險補貼&生活費 06/24 15:56
105FTatsuya72: 保額少說也要2千萬qq,每年保費估計3-40萬 06/24 15:57
有一個選項叫做投資型保單,2000萬的保額一年不用十萬噢
106Fyiliang1107: 銀行都敢放貸的…,就不用替他煩惱06/24 15:58
107FTatsuya72: 分享自身經驗而已啦!但銀行放貸考量的是回收房產捏xd06/24 16:00
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 16:17:49
108FTatsuya72: 保險有專版就不在此討論了,只是提供另一個要考慮的點 06/24 16:39
109Fhaswell425: 看空空的言論真的很舒壓~ 06/24 18:44
110Fs26492755: 房子銀行的… 不討論害怕借貸 你繳了20年就會是你的 06/24 18:47
111Fs26492755: 房租繳20年呢? 06/24 18:48
112Fs26492755: 應該會有房東獎狀啦06/24 18:48
113Fqwer7894: 有遠見,可 06/24 19:47
114Fbms: 原po這樣的身家這輩子基本不用再煩惱收入了 屌打租台北年薪15 06/24 19:51
115Fbms: 0以下的 06/24 19:51
我現在還是會煩惱收入啦,畢竟我的工作不是固定薪水,一放鬆收入就會下降
116Fhank814028: 很多房子好幾棟的稅金根本不用繳,講繳稅沒說服力 06/24 20:28
117Fzzz41432: 畢業第一年我月薪3萬一年36萬就偷笑了好嗎 06/25 00:17
118Fsspider0829: 真的厲害 06/25 00:22
※ 編輯: Mataka (101.9.102.1 臺灣), 06/25/2022 11:28:28
119FYishanhuang: 林森路崇誨國宅兩年前賣350萬,自備70萬,信貸頭期 06/25 12:23
120FYishanhuang: 人人貸的到。台南單純前幾年出社會的八年級單純要或 06/25 12:23
121FYishanhuang: 不要自己一念之間的選擇而已。 06/25 12:23
122FYishanhuang: 108年之前就算堅持要市區全新,一坪都不到二十萬。 06/25 12:26
123FYishanhuang: 連不買新屋會死的都不會被洗出去 06/25 12:27
124FMHGau: 收入不固定銀行也敢貸第二間給你.... 07/03 11:59
125Fadidis: 不用繳學貸,住家裡不用給孝親費這樣不算靠爸嗎? 07/03 14:53
126Fadidis: 一畢業就給三分之一的收入當孝親費 還自己住 難怪存不到 07/03 14:54
127Fadidis: 錢 07/03 14:54
128Fjuanjason: 請問收入不固定怎貸款的?學貸無需負擔嗎?謝謝 07/03 16:24

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