[心得] 中和畢業文

房板各位不管多多空空的各位 打給吼 容小弟PO個畢業文賺賺P幣 先承認 我原本是偏空空 還記得跟我媽說 靠 以後少子化需求一定會減少 房價一定跌的啦 就算結婚一個月兩萬多三萬也是雙北爽租 還不用噴一大筆頭期裝潢 沒想到三四年後就自打臉(超級腫那種 起因是跟女友也穩定了 差不多要進入下階段 恩 所以要開始抉擇租房要租哪之類 還是要考慮買房 從去年2021下半年開始就開始刷591 雖說買房慾望不是非常強烈 還是可以關注一下房市吧 在這之前就大概知道這兩年房市狂噴 我家在內湖 所以當然知道現在內湖房價...依我的年薪絕對買不起 就開始看女友家中和附近 也因為女友知道中和積穗這邊 才發現 其實不差ㄟ 旁邊就直上國三 回內湖很快 開車不用繞進中永和那些小巷子 國三下來轉進來就到 員山路上機能方便 捷運環狀線很廢 我當沒有 萬大線走路10分勉強可以 最重要當然是房價還算合理 35~50/P 中古電梯大樓 真正轉多多 大概是刷591 一些不錯的物件 奇怪 不到一個月就下架 或是私訊房仲 卻說其實已經賣掉了 心想不大妙 真的是很多人在買房! 而且剛需>投資 而且很快我就得到結論 會出現在591的基本上是二線物件 一線物件房仲早就先私訊給手上客戶 還沒PO出賣掉了 其實跟找工作非常像 一些好缺根本不用PO104 獵人頭直接就處理掉 然後開始在房版上爬文 就馬上應證我上述的結論 還有特別是C大的文 轉多之後並有了上述結論 就是執行了 開始狂加仲仲的line 我的篩選條件很明確 1.預算約十年年薪買房 房貸大約三分之一 走非常穩健路線 主因不想因為房貸犧牲太多生活品質 希望每個月扣掉房貸生活費還能有多的現金流 2.不考慮公寓 只考慮電梯大樓 10~20年最佳 20~30年會考慮 因為翻新整修很花精力 二三樓加點錢就能買中古大樓 也不考慮預售跟新成屋 主因入住時間急迫性跟預算不夠 3.車位非必要 雖說之後轉手可能會有難度 但加了車位非常有可能跟1.預算衝突 4.區域當然就是中和積穗這 女友家就在這 有後援 同時有需要的話照顧女方家人方便 我們也能去蹭飯 噗 熟悉積穗的版友都知道 開這些條件 基本上就那幾個社區 元氣大鎮 麗寶水花園 經典歐洲 花園廣場 還有一些較老的社區大樓 之後非常幸運的上述條件都達成 說來也是緣分 果真是仲仲接到案子馬上聯繫我 馬上橋了時間 帶了女友和我爸媽 因為已經同社區的第三間了(前兩間不中意 事前有做好功課 如果滿意下斡旋要落在哪裡 因為房市熱到已經是價高者先談 這物件大家都很ok 包含我爸媽 因為爸媽會贊助約10%的總價(對...我PR90以上了 還是魯要小靠一點爸媽) 當然要獲得首肯 所以最後就進到小房間 還好有先爬房版文 我跟女友踩很硬 就看仲仲來回演戲 想說是我們的就是我們的 不強求 只意思意思出價+10萬 總價13XX入手經典歐洲 看房當天就簽約惹 (乾~~~好不真實 30年賣身契) 去年底交屋惹 最後感謝房版 學到很多 房地產是金融商品不是房子 讓空空轉多多 其實多空我覺得不用特別戰辣 就個人選擇而已 只是如果是自住多多 地點要選好 因為我想正常人不希望自己房子跌價吧 (前提是長期房價會跌的話...目前回首過去是沒有) 然後我覺得超級重要是不要越級打怪 財務要控管好 月薪買錶 年薪買車 10年薪買房 這評估標準我個人覺得很受用 因為包含未來風險 升息阿 家人臨時出狀況阿都要算進去 還有現實面 如果能靠爸就靠吧...雙北買房對一般受薪打工仔真的很挑戰RRR 大guy4醬!(鞠躬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.87.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649593535.A.CF4.html