Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?

舊愛買已經開始拆了，如果都是要買預售案，或許這邊也可以考慮。 亞東醫院的好處是起站，大概都會有位置吧？（沒搭過，只是猜測），不過附近的機能當然沒有府中好，算是蠻荒涼等級吧 https://i.imgur.com/QjEYNxz.jpg ※ 引述《jjkkwsr (JJKKWSR)》之銘言： : 沒想到這篇竟然被考古出來... : 就順便來分享一些府中的現況 : 府中這塊一直是透天公寓集中地 : 你可以拿近幾年均價出來看，很可憐，跟外地比沒什麼漲、因為根本沒地可以推案 : 先前都更非常困難，永雄卓閱一期整了 17 年，還捐了整層樓給公家機關 : 永雄卓閱二期也是走都更，被國有財產署刁難外加也捐了健身房才完成 : 永雄的劉家可是在地人，那些被他整合的人都是鄰居、同學還搞這麼久 : 反觀附近的兆璞開禧，一個空降的建商第一案兩三年就整了 1800 坪大基地完銷開工 : 為什麼? 因為政府的態度。 : 侯現在大推 106 重建專案計畫 : 100% 同意協議合建、0 爭議的案件，在 6 個月內審議完畢 : 走危老重建速度超快，你不同意我就放生你 : 放生也是 100% 阿，你要歹剃頭就看你的畸零地到時候值多少 : 新美齊中間的江家祖厝一開始不加入，好啊，放生你，其他整好的直接開賣 : 後來才要加入，不好意思你家的事，你們自己看要怎麼蓋吧 : 了不起我面你們祖厝的賣便宜點，便宜治百病 : 當新建案如雨後春筍冒出來、價格就會開始飆 : 過去幾年大家都在看重劃區表演空地長房子 : 接下來幾年，透過危老加速，換雙北表演老房子變新房子 : 另一點，跟在地資深代銷聊，以前府中的首購相對難經營 : 因為沒有像竹中南科的高薪工程師支撐一坪四五十的房子 : 現在，不只 Google 來了、買不起南港一坪破百的 AMD、Intel 工程師也都來了 : 外商現在大都可以 Work From Home，而且這一兩年瘋狂找人 : 買在板橋既可以享受成熟商圈、五鐵共構的便利，有急事到南港搭高鐵 15 分鐘內 : 這些外來新高薪人口(很多來自新竹園區)漸漸形成了板橋首購的剛性買盤 : 既然竹北和關埔都漲到一坪 60 了，外商開更高的薪水福利 : 房價又差不多，而且生活更便利，有能力跳的人沒有非新竹不可的理由 : 這邊新房子的籌碼都在建商手裡，除了調價沒在客氣也走不二價銷售 : 徐旭東是最會經營商場看風向的商人，養了很久的板橋舊愛買要動工了 : 其實不只舊愛買，府中、亞東這附近一堆停車場都開始整地蓋房子 : 如果生活圈現在在板橋、板南捷運沿線，或者是有志往台北外商跳的工程師 : 可以多多留意府中、亞東這兩個區域，不用五年，市容將完全不同 : 先前提到的幾個建案 : 新美齊 畫世代 : 不斷調價調價再調價，附近幾塊大基地都早就被建設公司包了 : 府中的大基地案子大概都會集中在這附近 : 兆璞開禧 : 完銷開工中，實登頂樓 70 是錯的，因為實際坪數有因為彩券行加入變大 : 最高成交價大約是 64 ~ 65 之間，但這也是去年 11 月的價了 : 實登如果有看到 5X 的高樓層特殊交易，聽說是老闆家自己留的 : 有傳聞這間是他們老闆去了一趟上海煞到寶格麗，所以想自己蓋一間高仿 : 寶格麗: https://imgur.com/YPMeQy8

: 兆璞開禧: https://imgur.com/G9PQDu6

: 這案完銷前平面車位被掃貨，應該一個不剩 : 平面停車位是大基地建案的優點之一，附近其他小基地作危老大概都是倉儲車位 : 最近的一個停車場被金富剷掉蓋房子中，案名不知 : 隔壁的 Times 停車場難排到爆炸，而且估計也是在養地之後長房子 : 剷掉之後要停就要跑到重慶公園去，所以平面車位直接被一掃而空 : https://reurl.cc/mG3mxW : 兆璞二期(傳言) : 在四川路雞排附近，會蓋三棟，不會像一期一樣蓋到 31 層還留一半地當公園 : 一期蓋高樓造價高，只是為了蓋個指標給周圍還在觀望沒被收的地主看 : 二期聽說會把收來的地蓋好蓋滿 : 霖園開發-府中詠美(這個霖園跟國泰無關) : 停工多時，聽說是當初賣太便宜，直接爛尾放置 play : 板信銀行表示... : 永雄卓閱一期 : 預計 2023 Q3 完工，之前有買的應該爽死了 : 大坪數都沒人釋出，置產族本錢非常厚 : 高樓層建商保留戶賣 VIP 十二月成交接近 69 萬，總價接近 3800 : 看之後實登會不會出來吧 : 永雄卓閱二期，先建後售，基地 600 坪，圖面如下 : https://reurl.cc/Vj1dn5 : 5-16 樓一層 12 戶 : 17 樓一層 6 戶有超大坪數 : 18 - 22 樓一層 8 戶，有中大坪數 : 這個案子離捷運更近，又先建後售，到時開價應該會很可怕 : ※ 引述《iiichu (要用功!!!)》之銘言： : : 借jj大的好文請益房版的前輩們 : : 文中的永雄卓閱二期 有神人知道大概何時完工嗎? : : 我有搜尋到一篇新聞是說2020年初動工 不知道現況如何 : : 最近在找工作地點府中站附近非鄰夜市的2X坪新成屋 : : 才會爬到這個討論串 : : 發現符合條件的幾乎都預售(較好的也都完銷) : : 看了忠孝路巷內某案 : : 現在剩低樓層 價格還是去年11月實登最高價加2-3萬 : : 真的很硬不給殺 : : 很猶豫要不要追高 : : 還是等今年盤整完 明年再買(作夢嗎XD) : : 謝謝大家!! : : ※ 引述《jjkkwsr (JJKKWSR)》之銘言： : : : 永雄卓閱(完銷)、對面二期先建後售(板橋劉家就是有錢) : : : 兆璞開禧(預售中) : : : 東瑩日光(原本 6 月要預售) : : : 嘉廷臻園(先建後售，已成屋) : : : 金富(停車場長房子中) : : : 這塊地緣性強，很多在地二代回來買(相信爸媽直接贊助的不少) : : : 一個區域要噴，靠的是預售屋一案一案開墊上去 : : : 老城區基本上沒什麼素地 : : : 要走危老、都更整合一堆屋主(公寓尤其機八) : : : 但這區的整合看起來還行，基地都有 600 ~ 近 2000 坪 : : : 之前看三重，一堆基地小不拉機，沒辦法...產權太複雜 : : : 總之，以半在地人來看，會推薦你與其看湳雅不如看實踐路 : : : 價錢根本差沒多少、環境差太多了 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 5. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.147.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642824669.A.BB2.html