Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?

沒想到這篇竟然被考古出來... 就順便來分享一些府中的現況 府中這塊一直是透天公寓集中地 你可以拿近幾年均價出來看，很可憐，跟外地比沒什麼漲、因為根本沒地可以推案 先前都更非常困難，永雄卓閱一期整了 17 年，還捐了整層樓給公家機關 永雄卓閱二期也是走都更，被國有財產署刁難外加也捐了健身房才完成 永雄的劉家可是在地人，那些被他整合的人都是鄰居、同學還搞這麼久 反觀附近的兆璞開禧，一個空降的建商第一案兩三年就整了 1800 坪大基地完銷開工 為什麼? 因為政府的態度。 侯現在大推 106 重建專案計畫 100% 同意協議合建、0 爭議的案件，在 6 個月內審議完畢 走危老重建速度超快，你不同意我就放生你 放生也是 100% 阿，你要歹剃頭就看你的畸零地到時候值多少 新美齊中間的江家祖厝一開始不加入，好啊，放生你，其他整好的直接開賣 後來才要加入，不好意思你家的事，你們自己看要怎麼蓋吧 了不起我面你們祖厝的賣便宜點，便宜治百病 當新建案如雨後春筍冒出來、價格就會開始飆 過去幾年大家都在看重劃區表演空地長房子 接下來幾年，透過危老加速，換雙北表演老房子變新房子 另一點，跟在地資深代銷聊，以前府中的首購相對難經營 因為沒有像竹中南科的高薪工程師支撐一坪四五十的房子 現在，不只 Google 來了、買不起板南線上一坪破百的外商工程師也都來了 外商現在大都可以 Work From Home，而且這一兩年瘋狂找人 買在板橋既可以享受成熟商圈、五鐵共構的便利，有急事用設備搭高鐵捷運去公司就好 這些外來高薪人口(很多來自新竹園區)漸漸形成了板橋首購的剛性買盤 既然竹北和關埔都漲到一坪 60 了，外商開更高的薪水福利 房價又差不多，而且生活更便利，有能力跳的人沒有非新竹不可的理由 徐旭東是最會經營商場看風向的商人，養了很久的板橋舊愛買要動工了 其實不只舊愛買，府中、亞東這附近一堆停車場都開始整地蓋房子 如果生活圈現在在板橋、板南捷運沿線，或者是有志往台北外商跳的工程師 可以多多留意府中、亞東這兩個區域，不用五年，市容將完全不同 先前提到的幾個建案 新美齊 畫世代 不斷調價調價再調價，附近幾塊大基地都早就被建設公司包了 府中的大基地案子大概都會集中在這附近 兆璞開禧 完銷開工中，實登頂樓 70 是錯的，因為實際坪數有因為彩券行加入變大 最高成交價大約是 64 ~ 65 之間，但這也是去年 11 月的價了 實登如果有看到 5X 的高樓層特殊交易，聽說是老闆家自己留的 有傳聞這間是他們老闆煞到寶格麗，所以想自己蓋一間致敬 寶格麗: https://imgur.com/YPMeQy8 兆璞開禧: https://imgur.com/G9PQDu6 這案完銷前平面車位被掃貨，應該一個不剩 平面停車位是大基地建案的優點之一，附近其他小基地作危老大概都是倉儲車位 最近的一個停車場被金富剷掉蓋房子中，案名不知 隔壁的 Times 停車場難排到爆炸，而且估計也是在養地之後長房子 剷掉之後要停就要跑到重慶公園去，所以平面車位直接被一掃而空 https://reurl.cc/mG3mxW 兆璞二期(傳言) 在四川路雞排附近，會蓋三棟，不會像一期一樣蓋到 31 層還留一半地當公園 一期蓋高樓造價高，只是為了蓋個指標給周圍還在觀望沒被收的地主看 二期聽說會把收來的地蓋好蓋滿 霖園開發-府中詠美(這個霖園跟國泰無關) 停工多時，聽說是當初賣太便宜，直接爛尾放置 play 板信銀行表示... 永雄卓閱一期 預計 2023 Q3 完工，之前有買的應該爽死了 大坪數都沒人釋出，置產族本錢非常厚 看之後實登會不會出來吧 永雄卓閱二期，先建後售，基地 600 坪，圖面如下 https://reurl.cc/Vj1dn5 5-16 樓一層 12 戶 17 樓一層 6 戶有超大坪數 18 - 22 樓一層 8 戶，有中大坪數 這個案子離捷運更近，又先建後售，到時開價應該會很可怕 ※ 引述《iiichu (要用功!!!)》之銘言： : 借jj大的好文請益房版的前輩們 : 文中的永雄卓閱二期 有神人知道大概何時完工嗎? : 我有搜尋到一篇新聞是說2020年初動工 不知道現況如何 : 最近在找工作地點府中站附近非鄰夜市的2X坪新成屋 : 才會爬到這個討論串 : 發現符合條件的幾乎都預售(較好的也都完銷) : 看了忠孝路巷內某案 : 現在剩低樓層 價格還是去年11月實登最高價加2-3萬 : 真的很硬不給殺 : 很猶豫要不要追高 : 還是等今年盤整完 明年再買(作夢嗎XD) : 謝謝大家!! : ※ 引述《jjkkwsr (JJKKWSR)》之銘言： : : 永雄卓閱(完銷)、對面二期先建後售(板橋劉家就是有錢) : : 兆璞開禧(預售中) : : 東瑩日光(原本 6 月要預售) : : 嘉廷臻園(先建後售，已成屋) : : 金富(停車場長房子中) : : 這塊地緣性強，很多在地二代回來買(相信爸媽直接贊助的不少) : : 一個區域要噴，靠的是預售屋一案一案開墊上去 : : 老城區基本上沒什麼素地 : : 要走危老、都更整合一堆屋主(公寓尤其機八) : : 但這區的整合看起來還行，基地都有 600 ~ 近 2000 坪 : : 之前看三重，一堆基地小不拉機，沒辦法...產權太複雜 : : 總之，以半在地人來看，會推薦你與其看湳雅不如看實踐路 : : 價錢根本差沒多少、環境差太多了 -- 連天烽火漫無邊 楚河漢界戰國天 加霜覆雪麻煩牽 一木生子帶頭尖 戰事綿延滿人間 瑜亮情節非等閑 上無宮闕難成仙 共謀天下劃兩邊 是該英雄出頭時 也怨老天未眷顧 阿蒙今已非比昔 三分藍袍破家門 豬羊變色任我顛 是非總有清曉年 扁擔欲撐半邊天 隻手遮天禍人間 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.235.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642777364.A.DAC.html