[心得]台北內湖畢業文

沒想到有機會能發表房版畢業文，感恩Ptt開放申請帳號，沒帳號之前已經拜讀房版多年 ，在此Ptt首PO就獻給房版 小弟6年級尾巴，跟太太差約2歲，合計年收才超過200一點，在房版算是赤貧，目前住 父母名下內湖5F 3x年老公寓，室內35坪，10年前花了差不多100重弄，2大人加上3寶還算 夠用，不用付租金是父母最大也是唯一的購屋補助 一開始看房就想一步到位買三房(當時只有兩寶)，那時剛好錯過了江翠北國泰田預售(太 太新莊人)，後續看了幾件預售、新成屋被洗臉練膽的日子，想說再存錢就放棄沒看了， 直到老三出生快半年才轉念看2房(因為3房也塞不下，4房更不可能)，想說未來老了總不 能再爬5F吧，反正小孩長大就飛走了 購屋目地算是半自住，先出租~~預計15 ~ 20 年再重新裝潢自住，這樣目標就清楚了 預算2000以下新古2房1衛(1.5衛更好)、浴室有窗、不要暗廳暗房、車位可有可無 (沒什 麼錢)，從內湖四、五期、南港附近都看，後來看上四期 開始約兩大房仲看房，那時疫情沒爆發，通常一次帶看房仲就把手上有的案件都帶看一遍 ，沒幾次就低中高樓層都看了好幾間，鎖定一間高樓層沒車位的，仲介A竟然什麼資料都 沒帶就來，好吧看完之後不免俗出開價8折，就開始只收到房仲A傳來其他社區案件(笑) 不甘心換一位房仲B出價，這次帶這現金去，搞了好久還是沒戲，總之狀況一堆拉~哈哈， 之後房仲B推薦了另一個同社區案件，說新接的沒上官網(至始至終都沒上，奇怪)，來來 回回的斡旋，都挑晚上10點要睡覺才打來說故事，說談了好久巴拉巴拉，弄得晚上想東想 西不好睡(哈哈)，就是要你加價拉.. 後續約了2~3個仲介，不過樓層、面向、採光都不好，經驗值增多之下，有把握同時下斡 旋給同社區不同案件不同房仲公司，最後拖到疫情3級不能帶看了，剛好我在591看到房仲 C新po的案件，馬上聯繫，只看室內影片我就下斡了，比實價平均再少一點點，有超預算 一點不過有附車位也比之前房仲B口袋案件便宜，下斡時就跟房仲C說 ”如果要加價就直 接撤”，過程很快沒有小房間來回，大概2周就簽約、交屋後兩周內就出租了，前屋主說 是賠售，算算出租收益，應該說平盤不到虧..簽約時候順口問代書疫情有沒有影響，代書 表示疫情前他的團隊一周20件，現在是一個月20件…痾…我是不是可以再低~~哈哈，長 期持有就不想那麼多了 完成人生首購，貸了85成，1個月差不多快6萬，租金cover一些讓我們日子還不用太吃緊 ，想到爸媽也不年輕，估計再10多年我就會進入所謂”夾心餅乾”中年，如果老公寓賣掉 來補助買4房，如果未來請看護或是其他一些醫療支出就會有問題，這老公寓是他們的養 老金，不能動!! 外縣市估計也住不習慣，還是買小間的且看且走吧 回想自住買家真的會想比較多，我就戀棧第一個案件而錯過其他差不多的案件，真的出價 快才有機會，就算沒有成交，後續房仲也會開始丟一些稍微好一點的案件 高專的仲介感覺比較乾脆，兩大房仲的戲真的比較多 (小白心得) 同時提問，為何那些口袋案件，從頭到尾都沒有上網…兩大房仲都是一樣..(也沒賣出) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.146.24.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642735954.A.BB4.html