[閒聊] 隨便聊聊水電材料跟房價

之前想買房時，有到房版PO徵文一段時間， 不過後來也沒什麼下文， 但是幸運的是，我房東好像股票斷頭， 結果打來問我要不要把店面買下來， 後來也就終於有了自己的房子。 跟房版的淵源大概是這樣。 自己本身是做水電材料的， 想說來閒聊一下，水電材料跟房價的相關， 其實水電材料這個東西， 在去年以前，算是非常穩定的， 大概只有PVC管跟電線纜比較常有波動， 不然就連鐵、白鐵的另件也都長期保持在一個穩定的價格， 不過就在去年，疫情爆發之後， 短暫的降了一段時間，再來就隨著QE大法，各種東西全面漲價， 連國際開關切這種東西，我開店做了七年都沒遇過漲價， 在今年直接漲了兩次，這種漲價的幅度真的誇張， 剛好有朋友對房地產投資也有興趣， 一起研究後也決定投身這個大部隊一起衝！ 因為我們這個產業說老實的，面對網路的殺價、同業的競爭、上游殺下游， 整個行業的利潤變得非常的低，三十年以前做一年可以賺一間透天， 現在做十年大概才能賺間公寓，而且我們明明也算是整個房地產行業的前線， 結果別人在外面無腦買，這兩年投報率100%， 阿我們遇到這波疫情，還一堆客人倒帳，本來利潤就在低了， 還要在那邊打銷呆帳，真的是阿呆才繼續乖乖做本業... 回到正題，我們水電材料整體來說，去年到今年目前的這個時間點， 平均大概漲了70-80%左右， 而且後續還是持續看漲，會漲多少不知道，但應該漲到明年過年後沒問題， 也因為自己知道水電材料的價格起落， 所以買房子根本沒有再考慮什麼會不會崩的問題， 這波房價跟以前不太一樣，之前可能是政治啦還是熱錢啦還是靠喊的啦， 把房價拱上去的，所以要是上去的因素不在，崩下來那是誰都擋不住， 但這波不一樣，之前的上漲，比較偏向房市跟資金和政策的交互作用， 在建築的原物料本身，其實是沒有什麼太大的波動的， 可是這波原物料漲了80%左右，建商的成本就在那， 你今天成本一坪15萬，你可能缺錢賣個14萬變現一下， 但你怎麼樣都不可能因為缺錢，所以直接8萬9萬的便宜賣， 殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做， 寧願撐在那，付利息頂著，也不可能讓價格跌回漲價前， 更何況去年的房價到今年，除了像高雄這種台積加身的之外， 其實大部分都還沒漲到70-80%這個幅度，在這個幅度之前， 我是不覺得房市有任何可能停滯甚至回落的可能， 尤其今年的建商土地取得成本，也都在不停的創新高， 加上疫情的影響，整體施工人事成本的上升， 這波房價怎麼樣都還有再上去的空間， 在這邊真的是要勸世一下，拜託如果還沒有房的， 跟什麼三叔公六嬸嬸借一下，不然什麼好兄弟好同事的， 總之能搞到錢的，想辦法搞個頭期，先買一間再說， 起碼不管未來怎麼樣，你有籌碼可以參與這局， 不然從去年跟身邊的朋友講到現在， 結果有買房的只有一個， 甚至還有朋友認為什麼少子化會降低需求啦，虛高要泡沬啦等等， 真的是勸世勸到自己都快厭世了... 反正材料這塊，大部分的東西，我只看過漲價後就沒跌下來的， 既然是用這樣的東西蓋出來的房子， 我相信就原物料的這方面來講，一定也有差不多的屬性， 撇除掉之後可能遇到戰爭啦還是啥的， 這一兩年買的房子，要下來，是不太可能， 如果有人還沒上車的，真的要好好考慮一下， 不求賺多少， 但至少在這波上升的勢頭中，多少參與一下，獲利一點， 之後要幹嘛，都有籌碼， 不然這波我個人是看能到明年底， 之後原物料的部分，要再有這樣的漲勢， 可能會比較難一點， 畢竟很多原物料也都將近十年沒漲了， 剛好趁這個機會一次漲齊， 之後政府還是消費者的，應該沒辦法再承受這樣的幅度， 勢必會放緩下來， 依照台灣的情勢，我是看可能後年選舉後吧， 所以還有大概一年左右的時間，最後上車機會，真的要好好把握！ P.S. 之後大概會不定期地分享一些水電材料的起落資訊等等， 像是馬達類的，這個月開始漲價漲了10%， 一台平均的價格漲幅大概是300-700左右， 真的算是很多了... 算上這次，馬達今年已經漲了四次了， 而且漲價還沒貨，因為工廠原料進不來， 缺的品項隨便一等可能都要超過一個月， 接下來一月底就要過年了， 過年期間常常會有人馬達壞掉不知道為什麼， 如果家中有馬達使用比較久的，想要更換的， 最好可以在過年前先找人換一下， 不然過年期間或是過年後，可能馬達就得等一陣子了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.129.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638807947.A.E66.html