[閒聊] 都更一坪換一坪的條件

如圖表： https://imgur.com/zS37dcn.jpg 舊公寓蓋得越矮，代表單戶的土地持份較多(沒有被稀釋)， 未來都更時越有利。 反之，若舊公寓已蓋滿五樓，代表單戶的土地持份較少， 未來都更則相當不利。 另外，房價越高，則都更越有利， 因為土地價值高，賣掉少許土地足以抵付興建成本。 一般認為"免費都更"是種誤解， 所有的屋主都是割讓土地來換取新建物(例如土地持份從10坪降為5坪)， 實際上都更並沒有白吃的午餐。 (就算有，也是來自大環境的房價上漲，都更本身僅是一種房地交換) 各地容積率一覽表 https://bit.ly/35TrjTo -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.246.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579669243.A.2F2.html