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[閒聊] 理財性房貸操作方式

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最新2019-03-20 12:23:00
留言114則留言,40人參與討論
推噓46 ( 47166 )
想請問家裡有間老房完全沒有貸款,如果在銀行申請貸款大概可以借到1,500萬(短期只 能借7成),利率可以借到1.26%,每年只繳息不還本,ㄧ個月利息只要15,750元,且每年 續約等於不需還本金,我拿這1,500萬現金直接買間公寓出租應可租2萬以上,每個月爽拿 幾千元房租剩額,幾年後再把公寓賣了~~是不是可以無限操作 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.139.111 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552970558.A.776.html

114 則留言

ceca, 1F
買0056更無腦

HANAXALICE, 2F

ceca, 3F
不過以前有人拿去買人民幣定存,結果人民幣貶值,就科科

ayuchi, 4F
1.26是什麼條件

ceca, 5F
所以要不要買美元定存就,嗯~~

sagarain, 6F
利率比首購還低是哪家那麼好

sbeman, 7F
現在1.4多就很低了,1.2多是什麼概念。

cchaha, 8F
1.2爽欸

ericeuro, 9F
1.26!

qmomoyaya, 10F
1.26????能這麼低?

BMW220i, 11F
我當年就是這樣做 不過我是去買AMD... 想了解1.26條件式?

ericeuro, 12F
我也想了解

barramit, 13F
想了解1.26條件

reko3703, 14F
買高雄才是最理性投資 郭董會為高雄轉形的

smallcooo, 15F
應該是銀行員工貸款 不用問了快去做

dragontwo, 16F
你現在才發現嗎?

dragontwo, 17F
晚了

HANAXALICE, 18F
買amd是發了嗎

maypcc, 19F
理財型1.26 不可能吧? 哪家 金管會要不要查?

maypcc, 20F
還是你已經把抵利型的算進去了?

panzer1224, 21F
看來0.**%利率指日可待

Petrovsky, 22F
房地慘崩盤 賺租金 賠價差

frank111, 23F
1500萬的公寓要整理過才可能租到2萬,最簡單的整理帶基

Petrovsky, 24F
最慘的是 租不出去 最後也賣不出去

Petrovsky, 25F
然後 到處跟別人說 我口袋深 不缺錢 不用替我擔心

frank111, 26F
本家具,少說花60萬跑不掉,每個月只賺5000,要十年回本

sagarain, 27F
他是借七成1500吧

a492460167, 28F
拿2150萬不動產借1500萬

deltaz, 29F
利率在掉怎麼一堆人崩潰,信貸沒跟銀行談判都能1.6以下了

deltaz, 30F
,員工或是條件好又有抵押品的貸款拿到這利率也不會很意

deltaz, 31F

bi125, 32F
1.26?! 總利費率呢?

j1o2s3e4p5h6, 33F
1.26拜託教我

amiahhh, 34F
貸款額度又快滿了…要借要快

deltaz, 35F
照最近各種趨勢來看,買不買房都別拿新臺幣,應該會快速

deltaz, 36F
變薄,各種年金炸彈自然迎刃而解

j1o2s3e4p5h6, 37F
是說你這方法,我覺得外幣定存風險還比較好掌控

LearnRPG, 38F
1.26 詳細希望 ....

modigliani74, 39F
1.26 拜託站內信

ceca, 101F
完全無腦

ceca, 102F
0056可沒有空租期啊

ceca, 103F
所以一般要馬打散買五間公寓,這樣資金流很穩定

ceca, 104F
因為三房一租很多年,你中斷出租大概一此一兩個月

ceca, 105F
所以至少四間維持出租,中斷的現金流壓力很低

ceca, 106F
而0056就是連中斷都怕死的,可以去丟

ceca, 107F
你別忘了他建物本身還有出租,還有一筆租金

ceca, 108F
這也是為啥出租投報會/重要的原因之一

ceca, 109F
當你很多房子,或是金額很高的時候

ceca, 110F
就會體會到租金投報是多重要的一個數據

ceca, 111F
例如本案,如果他本建物出租投報就3%

ceca, 112F
你貸款又不是總額,所以幾乎租金抵本利合房貸

ceca, 113F
那他根本無視本利合房貸壓力,貸出來的錢只要不要虧

ceca, 114F
做什麼投資都是淨收益