Re: [討論] 北市柯粉進來討論青年買房

※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言： : ※ 引述《joy830 (joy)》之銘言： : : 我韓粉 : : 我看柯粉一直在講居住正義，青年買房，社會住宅 : : 一定要讓民進黨下台，居住正義靠阿北 : : 我就問這八年，柯文哲有讓你們有房了嗎 : : 敢不敢講講看 : 阿 : 我美國阿爸人喇 : 要房價下跌喔 : 最有效的方法 : 不考慮戰爭那些的 : 就貨幣政策跟持有稅喇 : 美國阿爸暴力升息半年多 : 房貸從兩趴多三趴跑到快六趴 : 房價指數高點到低點下滑15% : 所以說大致上 : 升1%利率最多就房價下滑5% : 持有稅的話 : 房屋稅大概是利率1.5倍的效果 : 地方政府4碰不到貨幣政策喇 : 不過公告地價94地方政府管的惹 公告地價不完全能依柯文哲的意志調整。 依據中央法令( <平均地權條例> )，公告地價是須由各縣市的 "地價及標準地價評議委員會" 開會來決定。 這個委員會的組成，法令也由明確規範，大概 13~16位，其中 規定市府官員 6 位，然後規定有證照的不動產估值專家、相關學者還有市議員則是 7~10位。 所以不是你柯文哲愛怎麼定就怎麼定，還需要委員會幫你背書。 但是房屋稅的稅率，改稅率提案權則是在市政府這邊。 : 台北麻 : 七八年前有跟其他縣市一起調漲過公告地價喇 : 大概三成 : 然後就開始調降惹 台北市調降公告地價，僅 2018 那年，之後 2020，2022 都是調漲，你講的好像 2018 後台北市都一直調降。 2018 那一次的調降，你自己看表格，6 都全部調降，全國也僅有少數縣市不降，其他 大部分都調降。 https://i.imgur.com/QbBKwUv.png 然後你再看 2018 年 6 都公告地價占市價百分比 https://i.imgur.com/saz2f64.png 然後比較 2020 年的 https://i.imgur.com/kVi3Urd.png 2018 年，台北市公告地價是市價的 26.28%， 2020 年，台北市公告地價是市價的 26.55% 這說明甚麼? 說明台北市政府訂定公告地價的規則就是依市價的 26% 在定。 這裡有台北市政府的會議紀錄做佐證 (柯文哲會議記錄公開透明) https://i.imgur.com/dyvCQEc.png 會議記錄下載連結: https://reurl.cc/kX5jKr 其他縣市的公告地價，大致也是 "市價" x "委員會定的趴數" 來決定。 那2018年，台北市的公告地價降幅 6.12% 怎麼來的? 就是前一年台北房價跌的比其他年度兇。 那你說: "放屁拉，2017年台北市房價明明漲200%拉，哪有跌?" 好啊，那你去把2018年委員會裡的那些有牌照的不動產估價師的牌照通通 吊銷好了，再把那些學者教授開除好了，當年的台北市地價的估值，是他們審的。 然後你說: "市價是由委員定，那趴數你柯市府可以定阿? 你定那殺小 27%? 幹，你要居住正義，你定 100% 拉，公告地價等同市價估值拉，不然假的拉! " 先不說我跟柯都認為居住正義不代表要人人買得起房 (但是高房價的確是要解決) 公告地價的趴數你柯文哲可以依照自己的意志決定? 你當委員會裡其他的委員是死人嗎? 你的趴數太超過，我跟你講委員全部都會退席 沒人幫你背書拉! 再退一萬萬步，上面的圖表你阿塔看了沒? 台北的趴數已經是全國最高 26.55% 拉，全國才 19.79% ! 同樣市價的地產，台北市的地價稅就是課的比全國其他地方多 7% 拉。 最後結論， 就房地產的課稅，房屋稅跟地價稅: 房屋稅金 = A 房屋課稅現值 x B 房屋稅率 地價稅金 = C 公告地價 x D 地價稅率 這邊市府可以佔最大主導權的 B 房屋稅率，柯文哲已經拉到頂 3.6% 要超過 3.6%，抱歉柯文哲不是皇帝，他要遵守中央定的 <房屋稅條例> 裡的 上限 3.6% A 房屋課稅現值 跟 C 公告地價，柯文哲跟北市府不能完全主導，要怎麼估值 你要有牌的估價師跟學者教授、甚至是議員通過。 D 地價稅率是中央訂的 而且台北市就算是柯沒法完全主導的 A 跟 C，北市的估價比全國都要靠近市價。 然後你跟我說柯喊居住正義喊假的? : 阿北到底有沒有要打房捏........... : 公宅蓋很大 : 結果明倫公宅月租四萬 在那邊亂帶風向: https://i.imgur.com/Blm9tNW.png 明倫四萬租金租的是甚麼房型 (其實後來有降到 37000) ? 44坪三房。 你知道我現在住在桃園 A7，體育大學這邊，1加1房24坪租金要多少? 25000元。 明倫的二房27坪租金 21900 到 24800元。 明倫的租金比我現在便宜，而且如果我還在前公司， 還可以省下我每天通勤來回 2小時。 沒需求的話，不會大家搶著抽抽不到拉 : 以當年的利率 : 大概差不多1200萬的房貸八 : 貸八成 那可以買1500萬的房子 : 淡水竹圍R : 三重蘆洲R : 一堆地方當時一坪大概30萬上下喇 : 明倫公宅所在的大同區 : 當時大概一坪60萬 : 所以阿北到底有沒有要打房捏............ : 我4看不太粗奶耶 房屋稅率調到最高，社宅蓋最多 你看不出來要嘛是你頭骨裡的器官可能不是腦，是別種器官。 要嘛是你眼睛有問題。 要嘛是智商正常，眼睛也正常，但不喜歡查資料，喜歡看塔綠斑養的一堆 免洗匿名側翼雇傭的一堆低薪小編隨便排泄出來的爛文章，爛說帖，然後吃得很開心。 我猜你是第三種。 : 我只知道有一群人大學生賺輸小學生 : 然後整天靠北居住正義 : 笑死喔 : 吃屎柯糞 整天那邊胡扯，也不見對台灣有甚麼貢獻， 居住正義先靠北的明明就是蔡英文： https://i.imgur.com/a5JeC3W.png 你塔綠斑先帶起風氣講的，結果自己做那麼一點毛，然後來靠北 替你做最多的，然後還來靠北來要求你兌現的，要不要臉阿? 阿塔吃屎吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.0.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1684932283.A.E2C.html