Re: [問卦] 台灣的房地產根本不能倒吧

※ 引述《latiner123 (大鳥)》之銘言： : 房地產一倒 : 就會產生骨牌效應 : 會百業蕭條 : 經濟再起不能 : 準備變下一個菲律賓 : 所以年輕人是不是該貢獻一下台灣房市? 沒有甚麼東西不能倒的 就中國來講 從秦始皇開始歷經多少皇帝 多少朝代 對岸改革開放後也說房價不可能倒 現在也是死一片 沒有理由台灣就不能倒 也不是政府說不讓它倒它就不會倒 就連你生活的地球 幾百億年後也會滅亡 搞不好人類根本就撐不到那個時候 日本曾經房價足以買下整個美國 還不是泡沫了 難道日本人真的是白癡不成？ 台灣的房屋自有率接近85% 所以其實台灣人不太需要買房 買房的需求多半是基於「想要」而非「需要」 不買也可以活得很好 所謂老了沒人要租這件事也沒有那麼大的恫嚇力 進場買房的人很多是想要賺差價 也就是投資炒房 有人說 政府公布的台灣的房屋自有率並不準確 那我們換另一種說法吧 台灣截至112年10月止總戶數為9,226,306戶 租賃住宅則約87.6萬 也就是說租屋族占總戶數為9.49%，不到一成。 剩下的人可以理解為住在自有住宅的人，扣除那些借住的，房屋自有率85%應該不是假的。 而房地產(單指住宅)市場並沒有想像中的活絡。 其實看住宅買賣移轉棟數就知道了 https://imgur.com/fDbovuW 2023年的移轉棟數剩下133,226棟，比起2009年已經是腰斬了。 有自己的房子的人變多了，風險承受能力也更大了，即使不買房也只是不靠炒房賺錢而已， 其實對生活根本沒甚麼影響，房蟲整天在板上哭么鼓吹買房，其實根本沒甚麼人要屌他們。 在那邊說現在不買房，老了住公園沒人要租，也幾乎變成了假議題。 因為買住宅房的需求正在逐年的減少，這已經是不可逆的事實了， 未來會越來越少，房子會越來越難賣，最後只剩下投資客自己在炒作。 短期的新青安雖然看似熱絡，但只是先預支了未來的買盤，讓房市看起來很熱絡， 這些將來會買房的人提早買了房，未來就不需要買房，買盤就更少了，房子會變得更難賣。 消費者不買，擁房者不降價賣，最後房仲就越來越難成交了。 更何況這些新青安很多打著五年後要賣掉套利的心態，五年來只繳利息， 也就是這些房子預計五年後釋出市場，那誰要買？ 總之就是，房地產市場已經變成少數人在那邊炒作的爛戲了， 大部分的人還是觀望的比較多，不倒只是在苟延殘喘著，部真正刺激買氣，房地產市場終將變 成一攤死水。 最好的辦法，還是增加持有成本，讓擁房者急於賣掉手中的物件， 讓價錢下來，讓一般「想要」而不是「需要」的人願意進場， 當然這種作法會有一些人被淘汰，真正有錢的人還是可以惜售， 但這也正是投資市場的正常生態，有人賺，有人賠。 有人割韭菜，有人當韭菜被割，一切全憑實力。 沒有那種100個人買房100個人都變成馬斯克這件事啦， 即使在房地產的世界裡，還是需要韭菜的來成就一些人的輝煌的。 所以，趕快升息，趕快提高房屋持有成本，未來房子才能賣得動啦。 嘻嘻嘻 -- 拎北 鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。 拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾，務須三步一跪，九步一拜， 向拎北宣誓效忠。欽此，快叩謝拎北！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.195.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1715687057.A.D43.html