Re: [問卦] 房價靠什麼撐上去？銀行貸款嗎？

少子化絕對不是現在影響房價的原因 我說［現在］ 少子化是反應未來的人口變化 至少還要幾十年時間 到時台灣人口分佈會怎沒樣還不好說 這是現在的人口分佈圖（來源國發會網站） https://i.imgur.com/eSUw90m.jpg 紅色框起來的是比較有買房需求的族群 其實還是佔多數 也就是需求沒降 甚至因為不願意與長輩同住 需求甚至比以前的房屋需求還多 然後再加上現階段擁有房產的大概率是極度有錢人與老人 這些人對現金的渴望已經不大 所以寧願將金錢放在不動產上 所以需求>供給 加上銀行貸款上限提高 房價節節上升 其實資本家下這局棋（銀行貸款提高） 一方面可以把手上的錢借出去 一方面又可以把你的時間買走40年 一方面等你貸款付不出來又可以將你的房子回收 實在聰明 至於少子化何時才會正式影響台灣房價 先假定政府不會全面開放移民人口購屋的前提下 https://i.imgur.com/EKudCDx.jpg 預計30年後房價就應該會受少子化影響了 到時候我認為鄉下的房應該基本上跌爛 至於首都蛋黃區應該基本上跌幅度有限 畢竟醫療資源、就業資源、交通資源都在 舉個例 大家都有1000萬的前提下 你會買都會區還是買鄉下？ 大家都要首都 需求有了 價格就會穩高不下 所以其實某些房產達人說未來少子化會影響房價是沒錯 不過他已經預知到30年後的事情了 至於［現在］買不起房怎麼辦 我認為若還可以負擔 可以先買一些條件比較差的 換算若每月負擔跟房租差不多 就下手當作存錢 例如若是每月租金2萬-3萬 應該可以負擔1000萬-1500萬的新北市區老公寓 當然若資金雄厚的就沒這些問題了 以上均個人想法 不代表一定正確 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.97.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1712796139.A.318.html