Re: [問卦] 中古屋跟著大漲價是不是很瓜張？

※ 引述《BigBird56 (巨雞喬揚)》之銘言： : 各位矮肥醜沒人愛安安 : 如題啦 : 現在預售屋越賣越貴 : 說法大多都是說阿 : 土地成本變高、物料漲很多倍 : 工人薪水也三級跳 : 但是阿 : 中古屋除了土地價值外 : 其它的理由都一概沒影響到 : 但還是要跟著新成屋走一樣的漲幅 : 道理是什麼？ : u掛否？ : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-G9910. 那個是居住空間的價值漲了 你在那邊營造成本/土地屁一大堆都沒用 今天土地的估價反而是交易當下，附近成屋的「居住價值」-建物的折舊去回推的 不是用土地售價來決定房屋價值 舉例來說 1.建商在預售階段，有時候會拉價 拉價的原因都不是單純只有營造成本上升 是因為這個區域的居住價值上升 他回推反映在售價上 2.土地交易，尤其是地方政府出售抵費地，建商也是參考附近成屋的售價，來回推土地的 價格 3.居住價值上升後，沒帶有土地的地上權建物也會增值 講道理地上權會隨時間慢慢降低殘值，且沒有土地怎麼會增值 就是因為居住價值增加 居住價值反應的是名目價值而且受到預期心理影響 有時候重劃區新屋，在租金還沒跟上的時候，也會受到預期心理影響提前上漲 消費者/購屋者，預期將來有重大建設、台灣現況新屋短缺等等等 也會讓居住價值上漲 大概是這樣，不過很多人聽不懂 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.161.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1710580213.A.703.html