Re: [問卦] 誰規定房價一定要低

這篇被推爆的文章 核心理念圍繞在房價所得比 這也是覺青們最後的浮木 充滿奶與蜜的伊甸園 可惜 房價所得比是一個完全沒有參考價值的數據 來來來，我們看看房價所得比的圖 https://i.imgur.com/bhokyUt.jpg 台灣排在全球第16 很高對不對 我們看一下覺青們最愛說的房價崩盤的中韓 中韓的房價所得比居然比台灣還高呢 你知道中韓台三國的利率嗎？ 中韓崩盤的時候 中國的房貸利率是5.7 韓國的房貸利率是8.1 我們四捨五入當兩國都6%好了啦 台灣目前房貸利率是2% 剛好三個國家的主要房貸方案都是三十年 我們簡單按一下計算機就好了 假設一樣貸款1000萬 30年本利攤還 中韓利率6% 每月還款6萬塊 1萬塊本金 5萬塊利息 台灣利率2% 每月還款3萬7 2萬1本金 1萬6利息 你們覺得一樣貸款金額下 這兩者負擔程度有一樣嗎？ 覺青會說虎爛，瞎掰 覺青一定不會按計算機，不然怎麼當覺青？ 我幫你按了 這是貸款1000萬 30年 利率6% https://i.imgur.com/kUVbm07.jpg 這是貸款1000萬 30年 利率2% https://i.imgur.com/gMDorLM.jpg 再來我們算一下 在台灣買房要達到中韓的痛苦程度要加多少 答案是貸款1600萬等於人家貸款1000萬的負擔程度 https://i.imgur.com/JjuBxQC.jpg 貸款八成 所以台灣人買2000萬的房子痛苦程度 跟韓國人買1200萬的房子差不多 然後八卦是 韓國的房價還比台灣貴XDDDD 房價所得比從頭到尾沒有任何意義 沒有人是不吃不喝20年存錢買房的 大家都是貸款，每個國家貸款利率跟條件都不一樣 完全沒有任何可比性 你直接問有買房的人 在台灣揹房貸痛不痛苦？ 可能小弟同溫層比較勝利一點吧 我認識的，買房的都很快樂不辛苦 沒買房的都很痛苦XDDD 韓國人均跟台灣差不多 而中國人均只有台灣1/3 如果以台灣的利率要想達到中韓買房的痛苦程度 要達到韓國痛苦程度大概要漲兩倍 要達到中國痛苦程度大概要漲六倍XDDD 看房價所得比自慰的覺青 很遺憾的告訴你 台灣房價健康的不得了 房貸違約率只有0.07% 買房的人一點都不痛苦，沒買房的比較痛苦 房價所得比完全是個笑話 可以繼續看這個數字繼續租房 總有一天等到崩盤 .......大概是再漲兩倍後，揪咪 =========== 網友說居住品質不能拿中韓當對比 然後網友問不然要怎麼判斷居住壓力 當然是租金所得比啊！ 你在這個城市能有多少收入 然後在這個城市居住要花多少錢 這不就是租金所得比的意涵 本來想傳圖，但被限制容量 簡單說 義大利人均跟台灣差不多，租金是台灣三倍 日本人均跟台灣差不多，租金是台灣兩倍 然後中國租金跟台灣差不多，人均是台灣1/3 不管從房貸負擔或租金負擔來看 台灣遠比很多人想像中的“正義“ ※ 引述《freeclouds (創造自己新的人生)》之銘言 : ※ 引述《daisy100 (hey)》之銘言： : : 非洲房價很低，不要說去住 : : 你怎麼不買來投資 : 因為 : 房子是拿來住的不是拿來投資 房子是拿來住不是拿來炒 房子是拿來住的不是拿來賺錢 的 : 基本上買房最重要就是跟工作有關 很少人有能力住南部每天通勤到北部上班 : 所以衡量人民的買房能力 通常會用房價所得 房貸負擔率比 來做比較 : 通常房價低的地方 大部分就是工作機會比較缺乏的地方 : 但近年來連那些你以前認為是房價低的地方 早就也已經翻倍漲了 : 但是大家薪資並沒有跟房價一起翻倍漲 : 其實房價修正不是要修正到大跌幾成 只要跌到合理房價所得比可以了 : 每個地區的薪資所得中位數都不同 : https://pip.moi.gov.tw/v3/e/scre0105.aspx : 房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得。 : https://tinyurl.com/5xsf9wru : 根據世界銀行的定義，合理的「房價所得比」應落在4-6倍之間較合理，即指，一個家庭 : 最多只要存錢6年就能買房，超過6倍則代表房貸負擔重 : 所以政府該做的是就讓 房價所得比壓縮到6以內 : 要馬就是把所有人的薪資中位數拉上來追得上房價 房價所得比就會下降 : 不然就是把房價中位數壓下去讓房價跌到合理價格 房價所得比就會下跌 : 這都是一個中位數的概念 學過統計的人應該都知道 : 你要賣豪宅賣多少價格都沒關係啊 不會影響到中位數 : 另一個角度來講 這幾年確實科技業很賺錢 有一些賺了大錢 但是中位數成長就是有限 : 政府不能共產黨那套 先讓一小部分的人富起來 叫做經濟很好吧 : 蔡英文上台之前 明明都是在強調公平正義 : 蔡定調：2012實現公平正義選戰 : https://www.chinatimes.com/newspapers/20110804000828-260301?chdtv : 蔡英文訪美談話：打造公平正義、與人民並肩前行的社會 : https://www.storm.mg/article/51316 : 結果七年多過去了 台灣還是只有一小部分越來越富 所以很多人都拿以前蔡的廣告來反諷 : https://i.imgur.com/DUBtc9I.jpg

: 2008年 馬英九執政開始時薪資中位數 約在40.7萬 : https://www.dgbas.gov.tw/public/Attachment/121610435271.pdf : https://imgur.com/nEp7zDT

: 2016年 馬英九執政結束的薪資中位數 是 46.4萬 : https://vip.104.com.tw/preLogin/recruiterForum/post/97213 : 2021年 薪資中位數 50.6萬 : 所以其實蔡政府提高的勞工薪資中位數並沒有真的比馬政府多 : 平均數拉高 那是因為就是 小部分的高科技勞工增加收入而已 : 拿不到平均數薪資的勞工 創下歷年新高 : 想想看基本工資提高 20008 算到2021年的24000就好 : 基本工資調漲了20% 薪資中位數卻只成長9% 房價早就漲破9% : 你有本事政府就讓薪資中位數成長的跟房價中位數一樣快 : 不然你就是要抑制房價中位數阿 : 另一個角度來講 這幾年確實科技業很賺錢 有一些賺了大錢 但是中位數成長就是有限 : 政府不能共產黨那套 先讓一小部分的人富起來 叫做經濟很好吧 : 蔡英文上台之前 明明都是在強調公平正義 : 蔡定調：2012實現公平正義選戰 : https://www.chinatimes.com/newspapers/20110804000828-260301?chdtv : 蔡英文訪美談話：打造公平正義、與人民並肩前行的社會 : https://www.storm.mg/article/51316 : 結果七年多過去了 台灣還是只有一小部分越來越富 所以很多人都拿以前蔡的廣告來反諷 : https://i.imgur.com/DUBtc9I.jpg

: 2008年 馬英九執政開始時薪資中位數 約在40.7萬 : https://www.dgbas.gov.tw/public/Attachment/121610435271.pdf : https://imgur.com/nEp7zDT

: 2016年 馬英九執政結束的薪資中位數 是 46.4萬 : https://vip.104.com.tw/preLogin/recruiterForum/post/97213 : 2021年 薪資中位數 50.6萬 : 所以其實蔡政府提高的勞工薪資中位數並沒有真的比馬政府多 : 平均數拉高 那是因為就是 小部分的高科技勞工增加收入而已 : 拿不到平均數薪資的勞工 創下歷年新高 : 想想看基本工資提高 20008 算到2021年的24000就好 : 基本工資調漲了20% 薪資中位數卻只成長9% 房價早就漲破9% : 你有本事政府就讓薪資中位數成長的跟房價中位數一樣快 : 不然你就是要抑制房價中位數阿 : 所謂打房不是打到折半崩盤 而是打到多數人負擔得起 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.109.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689551439.A.C43.html