[請益] 退休、4%法則與房貸的問題

如題，先祝各位新春恭喜。 最近在思考人生的各個階段與房貸的問題。 如果尚在資產累積期，還有主動收入，股市長期平均報酬抓7%的話，很多分析都顯示不提 前還清房貸，長期下來會比較有利。 而如果進入退休提領期，身上尚有房貸1,000萬。以2.06%試算，貸款30年本息平均攤還， 年還款約44.7萬元，而1,000萬以4%法則每年產生現金流40萬（雖然隨著通膨調整會慢慢 變多），這樣是不是先拿1,000萬還掉房貸比較合理？ 而貸款40年的話年還款36.7萬，似乎慢慢還比較好，不過為了0.33% (40-36.7)/1000的利 差，在提領階段承受負債的風險，似乎也不見得划算？ 不知這樣的思考是否有盲點？謝謝各位先進指教。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.148.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1707486168.A.984.html