Re: [請益] 33歲男 資產規劃

各位前輩好，離上一次的請益已過了一年半，感謝上篇文章大家的建議 經評估後也執行了部分的計劃 想更新一下目前的狀況，並再次跟大家請教 目前已在購屋，秉持貸款佔收入1/3的原則，房屋名字掛在未婚妻名下，房貸一人一半 年收入:約130W，持續努力中 流動資產共NT 490W 如下: 美股:NT 320W 台股:NT 110W 現金:NT 60W，考慮在拿1/3放入股市 負債共NT 30k/月 如下: 40年房貸2%: 寬限期 8k/月，三年後增加為15k/月 20年房貸2%: 7k/月，房屋增貸買車 6年貸款1.8%: 15k/月，高利活存+已分批投入股市 8月政府將推青安40年貸款，利率可低於1.8% 目前正在考慮買一間一千萬左右的房子當投資，租金沒意外應該可以直接cover貸款 1. 貸款40年條件難得，若結婚後就沒資格使用了 2. 多角化轉移部份投資到房地產，但至少得賣掉200W的股票付頭期 3. 房地產不是太熟悉，且政府天天打社宅政策，未來房價可能受影響?! 4. 轉投資房地產後，可陸續增貸出來投資 以上狀況想請大神們建議，有什麼風險點或可以優化的地方請不吝指教，謝謝 ※ 引述《dcheng202 (nO1dC)》之銘言： : 各位好，先謝謝大家的幫忙，小弟在資產規劃方面想請教各位，還請幫忙指點 : 性別：男 : 年齡： 33歲 : 職業：電子業業務 : 居住地： 新北市 : 工作地： 台北市 : 居住房屋：與父母同住 : 年收入：平均100萬 : 婚姻狀況：未婚，預計三年內結婚 : 目前資產如下 : 美股：ntd350萬 : 台股：ntd120萬 : 現金：ntd100萬 : 近期有想買車買房的想法，買房的部分預算約1300萬，女友會幫忙出一半，自己負責頭期約 : 150萬，貸款約1.5萬～2萬/月。 : 車的部分，電車一直是我小小的夢想，所以很想入手，約200萬。 : 想請教的問題在於到底要不要一次到位賣股買房買車，賣了這幾年投資的成果以及放棄未來 : 增值的機會覺得很可惜，開始繳房貸後，投資的部分會少滿多的，若是家裡有房子可以增貸 : ，是否可以藉此機會貸出來付這幾筆大錢？ : 請問若是各位的話會如何計畫呢？ : 感謝各位的回覆，但補充一下好了，目前這間房子每個月我都會幫忙繳部分貸款，所以增貸 : 的部分也有跟家人協商過是OK的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.204.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1689692080.A.457.html