Re: [請益] 28歲女家中負債

※ 引述《soukun1740 (三徑)》之銘言 : 各位前輩好 : 今年父母才坦承去年遭到投資詐騙，向當鋪抵押房產再加上熟人借款 : 總共對詐騙集團投入640萬元 : （我也完全沒想到他們會去借錢投資，也忍不住自責自己沒看好） : 其中向當鋪抵押房產借的140萬，每月光是繳2.5%利息(35K)就吃掉父親每月的退休金了 : 目前是把退休金完全投入去繳利息，完全沒還到本金的狀態 : 母親希望可以先解決無謂投入退休金的問題 : 想要我找個人信貸先向當鋪還這筆錢再說 : 需要由我借貸的原因，推測是父母的信用都不太好 : （所以才會找當鋪抵押房子，因為銀行拒絕借款） : 我的信用應該不差，名下兩張信用卡都是每個月一筆繳清 : 母親也覺得由我借貸的話能拿到比較優惠的利率 : 想上來請益最好的解決方式，真的就是先借貸還這筆錢，以債還債嗎？ : 或是各位前輩有其他的建議呢？碰到家裡一夕變天覺得滿無助的…… : 被抵押的房產： : 是屋齡二十年左右的公寓 : 屋況滿不好的（有天花板滲水等問題） : 除了離交流道近之外好像沒什麼優點了 : 房產是目前父母的住處，但除了這裡之外也有奶奶在的老家可住（也是我現在的住處） : 所以不會沒了這座公寓就沒地方住 : 父母： : 父親退休金35K幾乎都拿去繳當鋪利息 : 家裡有車，但我不確定車貸是否已經繳清 : 個人也猜測父親身上可能有其他負債，但本人死不開口 : 母親做直銷貼補家用，月收在20K-40K之間浮動 : 父母存款不到七位數，我猜應該少於五十萬 : 我： : 台北科技業基層助理 : 月入40K : 每月定存8K，存股12K : 住奶奶老家不用付房租 : 剩餘的薪資隨意花用，多的放活存 : 目前存的急難救助金約100K，並不打算動用這筆錢 : 存股的現值是150K左右 : 可直接動用的活存約80K（父母之前向我借了十幾萬，後來才發現是用來還債的……） : 金額真的很少但這些就是我目前的全部資產了QQ : 我知道被投資詐騙或是做直銷等等都是問題， : 但事到如今追究這個也沒什麼意義，希望這個部分可以輕鞭QQ : 試算過和常用銀行貸140萬的金額，每月還18K共84期對我來說可以接受。 : 感謝各位前輩看到這裡，如果願意指點我接下來能怎麼走的話不勝感激。 我的實務經驗，提醒有兩點 其一被騙者為目標受眾，集團已記錄為肥羊名單，即使被封鎖，仍舊會換人、換各種方式 試著聯絡上繼續洗，當事人只要覺得不甘心 想拼回來，就會繼續被騙。 其二被騙者往往不會老實交代完整狀況、負債狀況，難瞞就瞞、能拖就拖。 建議方法有二 其一兩老已退休年紀，提前作遺產規劃，用二等親買賣的方式，可用贈與488萬當頭期，剩 下走銀行，實價登錄作行情價，規避未來可能的房地合一稅。但99趴銀行在私設情況下無法 進件送審。如果好不容易找到農會、消費合作社這種接受的，即使核准，在設定撥款前，還 是得自行塗銷民間，這就不確定原po親友是否有這種實力了？ 補充操作方式，假設房子銀行估500萬行情，500萬，其中200萬頭期款用贈與抵，300萬銀行 貸款。 160萬先跟親友借短期一個月還當舖清私設，房貸300萬下來，160還親友，140可整合或周轉 、選投資標的賺利差 以上如果成功，父母擔心房子給小孩後，就沒保障，可請教律師，寫信託條款，重新信託回 去到父母名下，信託內容可以是，保障兩老生活、醫療基本開銷至往生、每月給家用多少之 類的。 其二選擇信貸下來歸還當舖、塗銷私設，強烈建議，跟父母簽本票例如500萬，然後花點錢 到地政作私人設定500萬 兼預告登記，花設定規費千分之一 5000元 跟設定費，即使將來被 法拍，還有錢能到原po口袋。 但提醒原po，信貸上限是銀行認定月收入的22倍，140萬/22，約6.4萬喔，然後也不一定能 貸款到滿倍數就是了…量力而為 目前想到的方式是這樣，有靈感再補充 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.64.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1712841691.A.890.html