※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[新聞] 房市已經稀巴爛!龍寶張麗莉:建商苦哈哈
連結:https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/290730407931.html
內文:EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
「房市已經稀巴爛了!」龍寶建設董事長張麗莉9日出席「台灣建築美學文化」會員大會後接受媒體採訪時如是說,認為諸多打房政策壓力下,建築業門檻變很高,「大家苦哈哈,總之選後也不會更好,大家要步步為營」。
社團法人台灣建築美學文化經濟協會9日舉辦會員大會,由知名建築師劉培森續任理事長,創會理事長黃南淵、榮譽理事長張麗莉皆於會後接受媒體採訪。
社團法人台灣建築美學文化經濟協會9日舉辦會員大會,張麗莉、黃南淵及劉培森(由左至右)於會後接受媒體採訪。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
身為建商的龍寶建設董事長張麗莉則針對媒體詢問的房市問題說明,語帶感嘆表示,2023整年政府以居住正義為題,提出很多有壓力的政策,業者該反映都反映了,政府仍照著政策走,期許不管未來誰當選,「政策都可更明朗有所遵循,讓建築人可以盡本份,努力以新技術、新工法來解決法令和缺工帶來的難題」。
限貸令讓買方不見了 房市已稀巴爛
「房市已經稀巴爛了!」面對媒體繼續追問,張麗莉直言,很多政策的問題很大,例如囤房稅2.0要全台房子總歸戶計算,「讓很多原本以為可以買房保值的投資客都不見了!」
另外當初豪宅限貸令一聲令下無溯及既往,很多預售屋興建時沒限制,一完工卻卡到超過總價只能貸款4成的規定,張麗莉透露,龍寶在台中的某案,開案時賣很好,因此技術性地保留10戶,等成屋時客戶可以揪親朋好友當鄰居,結果正好遇到限貸令問題,「導致賣不掉,現在又來扣我囤房稅,帶來雙重壓力,所以政策彼此是有衝突的」。
張麗莉感嘆房市已被諸多政策打得稀巴爛。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
張麗莉繼續說明,不是建商不賣掉,而是很多人因限貸令而不買,土地和造價一直漲,造成銷售的單價升高,例如台中要控制總價在4000萬元豪宅線以內,房子只能愈蓋愈小。她更抱怨《平均地權條例》修法的預售屋禁轉售不溯及既往,豪宅限貸令卻是溯及既往,不符合法律規定。
不開工就抽銀根 龍寶乾脆先還錢
又如央行限制建商購地18個月內開工,張麗莉指出,很多人會想把5~10年內的土地存夠,又遇到不開工就被抽銀根的問題,「難道要建商賤賣土地嗎?為了不被抽銀根,大家搶開工,造成缺工更嚴重」,並舉龍寶在水湳經貿園區的一塊地,「那麼好的土地,我找不到工班,不想貿然開工」,但標到土地時原本可以貸款7成,現在卻因為開工被降到4成,「我不願意浪費這塊土地,只好8億多元先還掉」。
張麗莉嘆了口氣,不只央行抽銀根,建案開工的貸款成數也才升回5成,其中10%還要專款專用,「建商發包了就要付錢,卻還用不到錢」,感嘆現在建築業的門檻很高,「大家都苦哈哈,未來也不會更好,所以要步步為營」。
後市氛圍不好 建商步步為營
難道不看好選後房市?張麗莉悲觀表示「市場氛圍不好,去年很多高價案子都槓龜」,尤其龍寶走高檔次建案路線,她認為房市跟全世界經濟問題息息相關,不少廠商型客戶面對很多ESG等問題之下,未必能順利接到國外的單,所以對經濟看法「要保守一點,建商只能做該做的事,賣大家需要的房子」。
對於2025年碳費開徵對房價的影響,張麗莉坦言「還在自評,但內政部說影響房價只有0.9%,應該是低估了」,因為碳費直接影響了建商的供應鏈,她在3個月前便收到台泥報價單已經有備註說明,未來若受到碳費影響,發包的金額得再外加。
心得:龍寶不是台中豪宅一哥成員之一嗎,還以為這種建商不受豪宅線影響,看同是豪宅建商雙橡園的4117,幾乎都四千萬以上還不是三個月幾乎完銷。至於建商苦哈哈,新政策就是懲罰財力不夠的建商,龍寶就是這類,總是買不到好的地,近年只能跟別人合建或去沙鹿山坡地買地蓋房子,反觀大建商興富發有財力搞優付,達成三日九百戶完銷賺的盆滿缽滿。
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.174.79 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704974989.A.A73.html
35 則留言
lienchi 作者的近期文章
[閒聊] 政府不知道豪宅線已經影響生活品質了嗎
在台中想要在比較好的地方,不要說7、14期、水湳,連北區主建物要30坪以上加個車位 幾乎都貼線或過線,然後還威脅說貼線也會被限貸四成喔,合約價鑑價取其高喔,多少算 貼線?39xx? 38xx?還是35xx以上都有風險?是有病嗎,不是說少子化
[新聞] 200萬頭期款討不回! 女控:賣家、房仲
連結:https://news.tvbs.com.tw/amp/local/2475299 內文:一名女子日前要購買台北市士林的一間房子,但她控訴,疑似遭到賣方及仲介「聯 合詐騙」,原來是賣家疑似偽造文書,要把未成年兒子名下的房屋賣掉,還提
[閒聊] 現在買接近豪宅線的有沒有搞頭?
因為豪宅線,低總的漫無天際的漲,反觀豪宅線以上的溫和許多,這幾年下來,就是中大坪數的才有所謂的居住正義。而且不只豪宅線以上,連貼線的也會受到壓制,例如水湳預售中坪數三千多的單價只要五字頭,但小坪數就搞到八字頭,縱然因總價因素,單價要分開看沒
噓
→
→
→
→
→
噓
→
→
→
→
推
→
→
→
推
→
→
→
推
推
→
→
→
→
→
→
推
→
→
推
→
推
→
→