[新聞] 賴清德勝選 專家:南二都房市「有慶祝行情

經濟日報 記者游智文 賴清德勝選 專家：南二都房市「有慶祝行情」 2024總統大選大勢底定，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，這次大選三組候選人 對於從2020年開始的打炒房的方向內容都沒有太多著墨，選後的住宅市場非經濟因素的干 擾降低，「蔡規賴隨」的態勢明朗。 他表示，選後住宅市場的大格局仍是自住、置產需求續旺，市場焦點往低總價區域、產品 流竄，尤其執政黨鐵票倉的南二都選情甚佳，預估慶祝行情再拉一波，過去幾年蛋殼區、 蛋白區漲速超過蛋黃區的態勢不變。 黃舒衛認為，對比住宅市場，真正能反映選舉結果差異性的是與地緣政治、供應鏈重組、 企業移動、產業升級，息息相關的商業不動產。 尤其台灣大選打頭陣，全球在2024年還有至少48個國家要舉辦各類選舉，至少會選出20個 國家領袖，其中最重要的是11月5日的美國大選後，如果川普代表共和黨再次執政，等於 中美貿易衝突將進入另一個白熱化階段，全球保守主義將對台灣商用不動產布局發揮決定 性的影響。 黃舒衛分析，民進黨的賴蕭配知美、親美的特性，會進一步強化在高科技、國防產業的投 資與合作，對於目前持續推展的半導體、AI供應鏈有絕對的助力，因此台中、南二都的商 業投資漣漪現象會增強，工業地產、商辦榮景可期。 特別值得注意的是，大型外商布局，租購大面積工業地、整棟企業總部、研發中心的需求 會很快浮上檯面、打破僵局，可望一解未來海量供給的市場壓力。 相對來說，無論是兩岸關係的緊張，或是中國大陸經濟修正的低氣壓，過去兩岸和平紅利 在觀光旅遊的高效表現歸零，再加上少子化的勞動力缺口逐漸擴大，雖有新南向等新客源 補充，但旅館、零售仍難逃內外夾擊的轉型的壓力，產品活化、重新定位，甚至處分、調 節的節奏都應加快。 https://money.udn.com/money/story/5621/7707326 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.170.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1705151854.A.FCD.html