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Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產?
會計原理去看 是資產
銀行也是當資產看待
先不要文字定義魔人
實務上 自住房 不會產生現金流 所以甚至口語上我們會說負資產 像車子一樣
有管理費 房屋稅 地價稅 折舊
用實例來說
A. 你有5000萬現金 買1000萬自住 4000萬買4間出租
B. 5000萬一間自住
這時候A看B就覺得 B持有負資產 就這麼簡單而已
至於你說三小增貸投資 這A B都能做
我們也不去吵說 B的5000可能物件很好 增值強 這樣討論不完
而且A有可能不用工作了 每天睡到11點 財富自由退休
B還要繼續上班工作 啊你就沒有金流 當然要有其他收入
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再來講到有人說 買一間沒什麼用 這也算是對
不過還是屌打沒買的
買一間 你要換屋 其它還是漲惹 自己這邊上漲幫助很小 頂多套現多出來的現金而已
真的有在做不動產的 一定會認同我這句話
real estate難點不是在於買 而是在於賣掉跟出租
大概是這樣
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[閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產?
home-sale12/11 18:21
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mfcke 作者的近期文章
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
看到推文裡面 教主說的那幾個面向是正確啦 這也是我一直很concern得點 不動產 短期靠資金 中期看經濟 長期看人口(需求) 當你老人比例多到一個程度 不動產狀況就不會太好 會越來越集中 精華區越來越少 不過這也正常嘛 你一個國家勞動力一
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
認真討論的話 有這種隱憂是正確的 因為現在變成40年 正常人去買房的時候 是用現在現在薪水去評估的 那也就意味著 未來不能有中長期中等衰退的經濟狀況 但是有一個好朋友 叫做時間 我們假設現在有一個人薪水45000 這現在新竹服務生就有了喔
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客:尖峰擠不上
不用在那邊擦邊球惹吧 你PO在多高鐵怎樣怎樣 就是掩蓋不了青埔井噴的事實啊 只要稍微懂都市規劃就知道 目前青埔整體架構 成為桃園最頂毫無疑問 機能腹地完善 住宅區足夠 綠地休憩場合也夠 領航南北 公園路 青昇路 這四條路圍成區塊 已經變成
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫
對於認真的文 我們一定要認真回答 先給一些基本觀念好了 1.感情勒索 2.意識形態 很多優秀的個體 因為這兩點在人生的競爭徹底落後 不過這沒辦法 這兩點也是構成人成長的關鍵 隨便舉例 一份工作200萬 優先給A B能力差 後補 但是A因為
Re: [請益] 首購族竹北買房及心態請益(文長)
你這沒什麼選擇 要新房就是 新豐湖口香山寶山南寮。 竹北可能就是要找上一代老屋 屋齡至少20年甚至30年 你屋齡 坪數 位置 要取捨一下 至於竹北痛苦指數就是這麼高 沒辦法 目前整個新竹還是屬於極高速成長狀況 全台沒有對手 相較於人口數基期
Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?
: 夫妻在松江南京和忠孝復興上班 : 家庭年收約300萬,自備約600萬,預算約2500萬, 看以上資料就是新北桃園了 : 看房三個月,真心覺得要被洗到新北和桃園, : 希望至少實際22~27坪三房兩衛, : A2三重站(北環段)=>
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