※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
老人買透天很正常.
市區最老的住宅大樓不知道50了沒.
也就是4x年前幾乎所有人都是買透天和公寓.
而大樓跟透天的黃金交叉我不確定是哪時候.
可是當進入了90年後,,,喔,我是說公元九零後,也就是199x.
高雄市區買大樓的人就成了最多數!!
直到進入21世紀,建商在市區推透天案就剩沒多少,2010年後幾乎瀕臨絕種.
建商在市區蓋不動有兩點.
1.土地太貴,所以正常透天蓋下去本來還在兩千萬,後面跳三千,在後面就...
同樣的土地不如蓋大樓好賣.
2.當買家買超過四千,他就有一定概率會選擇自己蓋.越貴越愛自己蓋.
而對於中古屋供給上面.
因為後面大樓戶數量遠超住宅透天.
自然二手市場你看到的銷售也都是大樓佔比越來越高.
到今天都還在持續變高當中.
至於說既有透天的人.
基本上自住戶本來就很久才換一次房子.
所以你整排巷子,你一年可以看到幾棟在賣?
有時候兩三年整排巷子都沒半間在賣.
釋出量很低很正常.
以上是供給.
而買方則是.
買一間六米巷鳥布拉肌的小透天要一千多萬.
這就算了,大概要準備500萬現金(包含硬體翻修和軟體裝修)
買一間老公寓4xx萬大概只要準備170萬(包含硬體翻修軟體裝修)
買一間2x年中古大樓800萬,大概要準備200萬(包含軟體翻修)
以上都是三房.....XD
透天要準備的現金不是比別人多,是直接超過人家的2.5倍甚至到3倍.
而反觀如果你有500萬,你可以直接買2xxx萬的大樓(包含軟體翻修)
因此,買得起800萬大樓的人絕大多數買不起1000萬的六米巷2F透天.
買得起1000萬六米巷透天的人....
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13719191.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14365736.html
你這樣看就好.
請告訴我,這兩棟你要住哪個....
所以透天很容易遇到那種.
要嘛貸款條件不好的(貸款條件不好現金又很多的...)
要嘛遇到死不愛貸款的.
死不愛貸款的大多都是老人,因為他們得了一種不買透天就會死得病.
因此通常我透天翻新都是賣給這種人.
它們可能是其他地方的透天賣掉搬到市區,或是小孩長大大換小,或是房子怎麼了換屋.
但因為這種人越來越稀有,所以翻新透天也越賣越久.
而貸款條件很差又很有現金的.
生意人有...地下經濟的那種..不過人數很少,因為大多生意人都要死不活...
現金也有限不能用光.
八大很典型,但是手上有錢的八大,不住很醜市容的區域和很醜的房子....
(他們很愛重劃區,有錢的八大則很愛蛋黃區,全台灣蛋黃區都有高級八大.
你不知道而已)
拿到遺產然後又得了不買透天就會死得病的人..
這種也有,但是人數更稀少...年輕一代沒幾個想追垃圾車...XD
當然啦,透天也不是就這樣全都沒搞頭了.
記不記得2021年的時候我有建議過.
當你投資價位到2xxx以上4000未滿.
店面很低迷,大坪數大樓還是沒有很明顯的回溫...那....那該追甚麼.
是不是..可以改追透天別墅.可以從美術館這種開始追.
(那時候透天別墅最便宜還有19xx)
當然到現在就是三字頭...但因為三字頭要開始撞豪宅限制貸款.
(投資入手盡量不要碰到三千,破三千的住宅類產品,有機會就出掉)
因此三字頭的別墅競爭力也被壓制不少...殘念...不如去找工業地吧..XD
so...這個剛好介於,品質不錯,但是又還沒價格高到屋主想要自己蓋的價位.
確實是一個透天活躍的水溫.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14177928.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14224349.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14265509.html
在高雄,破100坪的大樓其實也常常被這種透天競爭到
當然,到了這個價位,在市場交易量上就剩的很少就是了.
and...我從小住透天長大的.
我換屋的時候有想過要不要換別墅好了.空間可以有其他的變化使用方式.
但因為,室內單層面積沒過20我不想住.
這在美術館直接就爆到三千多快四千.
那....那就算了....顆顆.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.113.101 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697978236.A.BE6.html
Re: 回文串
3363
[新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
home-sale10/21 22:03
40190
Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
home-sale10/22 09:03
43123
Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
home-sale10/22 10:37
2786
Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
home-sale10/22 14:15
1787
Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
home-sale10/22 18:22
3383
> Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
home-sale10/22 20:37
39
Re: [新聞] 網批「高雄房價香港化」21~24坪2房變主
home-sale10/22 21:31
83 則留言
ceca 作者的近期文章
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?
※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言: : 小弟以前一直都住市區 : 最近因為對房地產一直飆漲感到恐懼 : 想說現在不進場未來就再也沒機會了 : 於是也沒什麼思考,符合未來空間需求就好 : 月初就在較偏僻的區域簽了一間中古小3房
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎
我一直認為. 對窮人而言. (有錢人散退,你長期投資報酬率20%的,租屋一輩子根本沒差) 買房讓你貸款100年. 是天大的優惠. 租屋讓你租一輩子. 是一種人生的痛苦. 但是後來我常常在懷疑自己,是不是我錯了. 租屋一輩子是人上人的行為.
Re: [請益] 該追高嗎?
不動產是這樣. 在市場上面. 你操作只能"炒高" 然後只有"持有者"可以操作. 也就是說,你手上沒有這邊的房子. 管你是大建商小建商大財團小財團屋主還是租客. 這一區的房子你半根毛影響力都沒有. 這讓
Re: [請益]為什麼中國房價跌反而不好?
※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言: : 之前習近平有說過一句話: 房子是用來住的 不是用來炒的 : 這不是一般台灣民眾的心聲嗎? 打房打房打房 : 打房的意思是 成交價下降 : 那為什麼中國打完房後好像結果不是如政府
Re: [閒聊] 感覺大陸的生活品質比較好欸
對岸就硬體強,軟體弱阿. 不過比較有趣的是. 對岸的產品,在"人性"上面很多都發展的不錯. 無論造型阿,使用的直覺性阿,顏色阿,風格阿. 通常這一塊一般在新興市場都會比較弱. (台灣這一塊在以前台灣經濟奇蹟年代超弱,一切
推
推
→
推
→
推
推
推
→
推
推
→
→
推
推
→
推
→
→
→
→
→
推
→
→
→
→
推
推
→
→
推
推
→
→
推
→
→
→
→
推
推
→
→
推