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Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??
回顧了一下 原來是去年開的文章
現在來回顧 鐵定是能賣掉惹啊
聯發科建照過惹 動土大概不會太久
基本上一動土就算是獲利實現
而且還是高鐵正對面 這對青埔是有幫助的
甚至啦 我覺得台中 可能都以後會有人通勤來上班
因為每個台中北漂新竹的 都嘴爛新竹東西難吃 假日無聊這兩點
發哥如果開始動土 宏匯心裡應該會踏實點
連鎖效應會讓宏匯的興建率 超過50%
我原本是看發哥50% 宏匯30%
現在宏匯興建我評估機率50~60%
然後高鐵東校舍也開始大興土木
基於這幾點 應該能把高鐵地板 上調到70
我之前都還是抓60 假設以上三個利基點都是本夢比
寶佳兩案跟惠宇 大概快1000戶明年初就會開始交屋
奇磊已經交屋 泱泱也差不多惹
這邊的車潮人流 明年將會非常可觀
要知道 高鐵西邊的疏鬆感覺 是因為 都是大坪數 少戶數
即使下面好了 坪數也偏大 甚至有透天
明年這邊會有量變產生質變
新竹的房地產是強悍在賣掉 一交屋大家就是高速入住 閒置率非常稀有
然後當初買小屋的換屋族開始發現不夠 想換屋
會想要 1.小換大 買新 2.不賣 直接買舊的大一點
選一就是爽 但是財富增值變慢 選二就是比較不爽 但是財富增值比較快
看個人價值觀去選就好
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[閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??
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Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??
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mfcke 作者的近期文章
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?
認真閒聊一下 因為我也處理過火災事件 簡單分享一下 首先 要先自己出錢 對沒錯 除非有搞到天怒人怨那種 大概要死幾個人 有善款進來 語論壓力很大 這樣錢才可以分給受災戶 你說保險 保險這東西 就是很難出險 就算出險也很難100%覆蓋 而且錢
Re: [閒聊] 青埔國泰站前一期 延至2031完工
那有差? 我才覺得蓋太快 打底不足 醞釀不足 人 總是健忘 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20170410004084-260410?chdtv 現在哩 青埔現在已經不是上次2014那波 那
Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找
你想聽答案會跌對吧 對啊 如果長期的話 會跌 當年特斯拉 也是本益比跟不上 任何資產都是這樣 除了黃金有攜帶性 避險 即使不孳息也能接受 大部分資產都要接受收益考驗 房地產要開始停漲就是房價房租開始脫勾 只是因爲預售到交屋到寬限期用完 可能
Re: [請益] 青埔A18和A20
回一下自己文好了 : 無奈央行緊縮貸款 保守操作為宜 雖然我長線看是坐穩60 上看70 : 看了 代代木 幾乎賣完 威均川玥 賣得很好 但是車位太綁 : 另外一個電梯王宜雄什麼的 : 青埔就是一個 規劃很好 需要時間發酵的地方 : 簡單來說
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
看到推文裡面 教主說的那幾個面向是正確啦 這也是我一直很concern得點 不動產 短期靠資金 中期看經濟 長期看人口(需求) 當你老人比例多到一個程度 不動產狀況就不會太好 會越來越集中 精華區越來越少 不過這也正常嘛 你一個國家勞動力一
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
認真討論的話 有這種隱憂是正確的 因為現在變成40年 正常人去買房的時候 是用現在現在薪水去評估的 那也就意味著 未來不能有中長期中等衰退的經濟狀況 但是有一個好朋友 叫做時間 我們假設現在有一個人薪水45000 這現在新竹服務生就有了喔
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客:尖峰擠不上
不用在那邊擦邊球惹吧 你PO在多高鐵怎樣怎樣 就是掩蓋不了青埔井噴的事實啊 只要稍微懂都市規劃就知道 目前青埔整體架構 成為桃園最頂毫無疑問 機能腹地完善 住宅區足夠 綠地休憩場合也夠 領航南北 公園路 青昇路 這四條路圍成區塊 已經變成
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