※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
新資料有出來了
https://news.cnyes.com/news/id/5192848
之前就說啦 以一年十萬新屋去計算
平均屋齡還只會越來越老 數據一年比一年難看
完全笑死
市場新屋 奇缺無比 也沒多新喔 10年內 XD
只要稍微景氣有點不順 市場要開始盤整 中古屋因為低成本開始拉扯預售屋新成屋
建商就是放一案在那邊卡著 慢慢賣
也不是說人家故意飢餓行銷 啊就降價促銷=賠錢 只能用量制價啊 不然哩
反正總是有新屋剛需 你錢不夠 就是排隊去買老屋
盤整時期 連一年10萬新屋都不會有的
我用比較熟悉的新竹來說 幫大家複習一下
現在昌益二重埔=當年夢想市
豐邑竹北那幾個案子=硬對比晴空匯
惠宇謙恆4房=惠宇謙里
喬立時間無限= 我忘了 哈哈 但是我記得有
而且 那些案子 當年都有成屋可以看
所以現在連成屋都還沒出來 建商根本無所謂
至於後來
"隨時間累積出來消費者"
"消費者們時間累積出來的銀彈"
"通膨"
說穿了 就是靠時間去累積出人跟錢
想買的人*存出來的錢=房市動能
房市動能>=目前房市淨摩擦力 即是下一次循環
至於要多久 就是看人跟錢的累積速度
空軍會噴 你這樣講 哪裡都是漲啊
沒有啦 我這前提是要選對地點啊
就是人&錢都是正成長 你選到負成長地區 怪我摟
不過即使負成長地區 還是有一個 通膨可以拯救啦
畢竟30年前一坪成本可能3萬吧 現在就是要10萬+
所以你即使去找很爛的地方 什麼幹洨爛地點的 放久 可能還是小賺
三芝之類的吧 就算現在三芝一坪新屋 土地免費送你 蓋一個新建案也要10萬以上啊
房地產無腦噴 單純只是經濟成長的果實罷了 台灣整體都還是持續累積財富
整個民族都這麼愛撈錢 漲也是正常
https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%AC%BC%E9%8E%AE
真的要講 金瓜石那邊房子 應該折回通膨 現在房價不會比以前好
礦鎮都是這樣宿命
說不定當年掏金最熱的時候 價格還比北市一堆地方高喔 我沒去細細研究就是了
說穿 買房就是 地點 沒了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.154.87 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685086634.A.347.html
Re: 回文串
51286
[請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
home-sale05/25 23:06
117
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
home-sale05/26 00:06
13
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
home-sale05/26 07:56
8165
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
home-sale05/26 08:24
2160
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
home-sale05/26 10:11
1194
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
home-sale05/26 11:39
00
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
home-sale05/26 12:06
63153
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
home-sale05/26 12:21
620
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
home-sale05/26 12:22
49
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
home-sale05/26 12:22
35
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
home-sale05/26 12:31
11
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
home-sale05/26 15:13
1224
> Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
home-sale05/26 15:37
24 則留言
mfcke 作者的近期文章
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?
認真閒聊一下 因為我也處理過火災事件 簡單分享一下 首先 要先自己出錢 對沒錯 除非有搞到天怒人怨那種 大概要死幾個人 有善款進來 語論壓力很大 這樣錢才可以分給受災戶 你說保險 保險這東西 就是很難出險 就算出險也很難100%覆蓋 而且錢
Re: [閒聊] 青埔國泰站前一期 延至2031完工
那有差? 我才覺得蓋太快 打底不足 醞釀不足 人 總是健忘 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20170410004084-260410?chdtv 現在哩 青埔現在已經不是上次2014那波 那
Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找
你想聽答案會跌對吧 對啊 如果長期的話 會跌 當年特斯拉 也是本益比跟不上 任何資產都是這樣 除了黃金有攜帶性 避險 即使不孳息也能接受 大部分資產都要接受收益考驗 房地產要開始停漲就是房價房租開始脫勾 只是因爲預售到交屋到寬限期用完 可能
Re: [請益] 青埔A18和A20
回一下自己文好了 : 無奈央行緊縮貸款 保守操作為宜 雖然我長線看是坐穩60 上看70 : 看了 代代木 幾乎賣完 威均川玥 賣得很好 但是車位太綁 : 另外一個電梯王宜雄什麼的 : 青埔就是一個 規劃很好 需要時間發酵的地方 : 簡單來說
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
看到推文裡面 教主說的那幾個面向是正確啦 這也是我一直很concern得點 不動產 短期靠資金 中期看經濟 長期看人口(需求) 當你老人比例多到一個程度 不動產狀況就不會太好 會越來越集中 精華區越來越少 不過這也正常嘛 你一個國家勞動力一
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
認真討論的話 有這種隱憂是正確的 因為現在變成40年 正常人去買房的時候 是用現在現在薪水去評估的 那也就意味著 未來不能有中長期中等衰退的經濟狀況 但是有一個好朋友 叫做時間 我們假設現在有一個人薪水45000 這現在新竹服務生就有了喔
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客:尖峰擠不上
不用在那邊擦邊球惹吧 你PO在多高鐵怎樣怎樣 就是掩蓋不了青埔井噴的事實啊 只要稍微懂都市規劃就知道 目前青埔整體架構 成為桃園最頂毫無疑問 機能腹地完善 住宅區足夠 綠地休憩場合也夠 領航南北 公園路 青昇路 這四條路圍成區塊 已經變成
噓
推
推
→
→
推
推
推
推
推
→
→
→
推
推
→
推
推
→
推
推
→
→
→