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[閒聊] 最近房市討論
房市最近比較撲朔迷離
好像有一點點回溫 但是各種基本面都沒放鬆
這個回溫是因為剛需的遲延性購買 不至於非常重要
還是先來談談景氣跟政策
政策我個人覺得最不合理的是豪宅線 最起碼要跟主計處公布的夢幻CPI一起調整吧
雞蛋都會漲了
當然腦空只會講 你是不是怕惹
拜託講邏輯 用腦
多戶限貸算合理 房地合一2.0也算合理 雖然對於房地產不友善
但是合理我們就是承認 有一說一
至於以上這兩個都算是彌補持有稅低廉的政策
房價要有感 不是靠利率 是靠持有稅
學美國左膠州 直接市價1.5%到2%幹下去
買兩千萬房子 一年繳30~40萬 馬上崩到濫
問我怕不怕 當然怕得要死 但是這不太可能啦 牽扯太多東西了 不想討論
會有腦多亂噴 我漲租三小的 不可能完全轉嫁啦 你當我沒做過不動產?
而且持有稅的針對能力比升息 不是有用多了?
還不太會影響實體經濟勒 升息是各行各業都被幹爛
政策面大概是沒什麼好討論跟關注
我估計不會在惡化 也不會放鬆
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比較可以努力就是經濟面
首先我一直很想講吼
多空都靠信仰 講話都不老實 只講自己有利的
先來說通膨
對房價影響 不是一定怎樣 是要看那種類型的通膨
如果是資產類型的通膨 那房地產當然是跟著噴
解釋清楚一點
我們看看美國CPI權重
房屋:+2%=44.4%
娛樂:+0.3%=5.4%
飲食:+0.1%=14.4%
服飾:+0%=2.5%
其他商品和服務:.1%=2.7%
醫療:.4%=8.1%
教育與通訊:.6%=5.8%
交通運輸:.4%=16.7%
不用太細膩 只要知道結論
優於房租的消費 那種通膨 會打壓房價 其他的不會影響
水電費 瓦斯 能源 飲食 這些要是漲得很嚴重 就會排擠你可支配所得 進而打壓房價
如果CPI是漲在 教育 服飾 娛樂 服務業 玩樂 這種的 那代表有錢人很有錢 房子大家搶
不要只看一個整體數據 然後隨便噴
至於什麼看升降息 升息反而會漲 降息反而會跌
完全胡說八道
一個high leverage 利息就是反向
那是因為利率從來就不是為了房價服務
通常是為了失業率跟通膨去調整
每次都倒果為因 真他媽北七
順序是因為
景氣爆幹爛 或者爆發三小危機 導致房價崩盤 然後降息拯救整個市場 自然股房都好轉
不是什麼降息 房價會跌 是因為他媽那時候景氣很爛 房價才跌
因為景氣過熱 房價漲 房租漲 通膨 升息壓抑 不是因為升息所以房價漲
每天都在因果亂套
難道你降息隔天去招待中心 房價就砍半 或是翻一倍?
因為房價是一種複合因素加減出來的結果
但是單一變因的影響 他是固定的
每次聽到升息會讓房價漲 我就覺得莫名其妙 繳的利息變多 負擔變重 漲三小
當下漲
可能是因為景氣好 失業率低 基本收入拉高 導致市場過熱 房價也提升 升息壓抑通膨
不是升息所以景氣變好 抬升房價 真他媽亂七八糟
最後
比較有膽有閒錢的 現在入市 要是賭中了 報酬率會很好
但是對於通膨黏性我是有點擔心 看起來是不會硬著陸
不過軟著陸 導致今年底都不降息 甚至到明年都不降息 那就有點苦手了
個人還是想多看幾個月數據 還是觀望到第三季才會入場
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mfcke 作者的近期文章
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?
認真閒聊一下 因為我也處理過火災事件 簡單分享一下 首先 要先自己出錢 對沒錯 除非有搞到天怒人怨那種 大概要死幾個人 有善款進來 語論壓力很大 這樣錢才可以分給受災戶 你說保險 保險這東西 就是很難出險 就算出險也很難100%覆蓋 而且錢
Re: [閒聊] 青埔國泰站前一期 延至2031完工
那有差? 我才覺得蓋太快 打底不足 醞釀不足 人 總是健忘 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20170410004084-260410?chdtv 現在哩 青埔現在已經不是上次2014那波 那
Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找
你想聽答案會跌對吧 對啊 如果長期的話 會跌 當年特斯拉 也是本益比跟不上 任何資產都是這樣 除了黃金有攜帶性 避險 即使不孳息也能接受 大部分資產都要接受收益考驗 房地產要開始停漲就是房價房租開始脫勾 只是因爲預售到交屋到寬限期用完 可能
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回一下自己文好了 : 無奈央行緊縮貸款 保守操作為宜 雖然我長線看是坐穩60 上看70 : 看了 代代木 幾乎賣完 威均川玥 賣得很好 但是車位太綁 : 另外一個電梯王宜雄什麼的 : 青埔就是一個 規劃很好 需要時間發酵的地方 : 簡單來說
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
看到推文裡面 教主說的那幾個面向是正確啦 這也是我一直很concern得點 不動產 短期靠資金 中期看經濟 長期看人口(需求) 當你老人比例多到一個程度 不動產狀況就不會太好 會越來越集中 精華區越來越少 不過這也正常嘛 你一個國家勞動力一
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
認真討論的話 有這種隱憂是正確的 因為現在變成40年 正常人去買房的時候 是用現在現在薪水去評估的 那也就意味著 未來不能有中長期中等衰退的經濟狀況 但是有一個好朋友 叫做時間 我們假設現在有一個人薪水45000 這現在新竹服務生就有了喔
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客:尖峰擠不上
不用在那邊擦邊球惹吧 你PO在多高鐵怎樣怎樣 就是掩蓋不了青埔井噴的事實啊 只要稍微懂都市規劃就知道 目前青埔整體架構 成為桃園最頂毫無疑問 機能腹地完善 住宅區足夠 綠地休憩場合也夠 領航南北 公園路 青昇路 這四條路圍成區塊 已經變成
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