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Re: [問題] 為啥南科周邊不太熱鬧呀
※ 引述《cake51640 (uuuu4ni)》之銘言:
: 嗨嗨
: 最近去善化新市看看南科考古館
: 然後就在想,南科營收都是一兆多的
: 為什麼附近看起來那麼落後
: 也沒啥產業,不過東西不便宜倒是真的
: 是因為定居這附近的很少嗎
: 畢竟市區也不遠
: 有沒有大大分享分享
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我南科地緣關係很深
當地人 從它還沒蓋就住附近
現在也南科工作
我講講我看法好了
南科目前大概9萬人
實際上台南部分只是7萬人左右
2萬在高雄
其中六大產業 半導體 光電 精機 電腦週邊 生醫等等
其實7成產值都半導體 人口才1.5成
當然GG又占其中7成吧
新市善化 2房新成屋基本上重劃區800還沒車
有車再加150
一般可負擔房價薪資所得比大概6
1.占多數的光電精機電腦週邊薪資中位數大概80~100吧 除非家裡幫忙或雙薪
其實沒進場買房資格
2.年薪沒有130萬買不了善新重劃區2房新成屋
3. 年薪沒150萬買不了善新重劃區2房新成屋含車
4. 但也換句話說 年薪260應該都可買2間 或一間透天
這幾乎台南就只有GG和其他產業主管職有實力
能買進善新重劃區南科員工人數
我覺得應該不到10000人
但當這群又有人買數間 或投資客進來(但最近應該轉移了)
在供給量也有限
善新原本都鄉村 現在重劃區一年也蓋不到幾戶
建案推的慢又負擔不起
居住人口增加就會遠低於園區員工數
只能靠租屋和住遠一點
加上新市善化便利超商特別多
大賣場進駐意願也可能會被影響
你非上班時間在這邊才多一萬人不到
上班日也不在這邊消費
實質人潮不夠
也會影響店家進駐意願
善化機能成長日趨完整
新市機能就成長卻步
都市計畫較善化差和範圍太小
安定機能我看30年都沒什麼變
但土地面積大
這20幾年來變化很大的是排水
以前還沒有園區時
南133和134動不動就淹水中斷 房子還要加高
園區雨季還常必須透過大營進出
為此園區挖了不少滯洪池和抽排水
但現在很少善化新市連園區道路有在淹水的
即使一堆土壤液化區也沒在淹水
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Re: 回文串
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[問題] 為啥南科周邊不太熱鬧呀
Tainan01/06 07:57
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> Re: [問題] 為啥南科周邊不太熱鬧呀
Tainan01/07 03:50
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Re: [問題] 為啥南科周邊不太熱鬧呀
Tainan01/07 09:29
45 則留言
njunju 作者的近期文章
Re: [問題] 國一南下317-323K日常壅塞
※ 引述《ww12ww123 (這裡風和日麗天氣晴)》之銘言: : 平常白天時段略擠、下班時段超擠 : 假日時段超擠,國定假日超擠 : 今天3/2(六)擁擠到時速一度剩下20公里/時 : 思量過後覺得可能的原因如下: : 1.府城臺南經濟起
14Tainan
Re: [新聞] 爭取台積電持續投資台南 黃偉哲:盤點工GG不玩龍潭園區其實隱含一些意義 過往GG根留台灣思維 已轉變先成先進製程根留台灣 甚至可能要轉變成研發根留台灣 這代表意義就是製造留台不再是必要選項 地緣政治威脅、少子化、能源問題威脅(再生能源、供水、碳排)的現在進行式 GG退龍潭反而台
14Tainan
Re: [問題] 你會想怎麼翻轉溪北地區我先說一下我的結論: 1. 廠商來看溪北,根本不知道人才哪裡找 怎麼敢設廠? 2. 年輕人來看溪北,一個城市留不了人 就是因為可支配薪資太低 回顧一下歷史 1980年代前 產業只有勞力密集加工業和農業 薪資差異不大 自然農村人口多 此時勞力
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