Re: [請益] 台南科工區有前景嗎

※ 引述《michiangchen (白米漿)》之銘言： : 科學園區要撐台南房市已經在末升段了 科學園區其實是台南剛需，不過真的不要小看建商的威力.. 上禮拜鹽行開案的某案..就很聰明的在中北部開說明會 引了一堆中北部的資金下來灌..代銷真的笑呵呵 : 來看一下新竹跟台南的從業人數 : https://i.imgur.com/N1CbhCZ.png

: 接下來看房市了 : 不用分析太透徹 : 先抓大方向 : https://i.imgur.com/295YDLP.jpg

: 這是等比例圖 : 新竹居住地如此集中新竹市、竹北一帶，而且面積還很小，供應著大約20萬人規模的竹科人 : 士。後續即使有重劃區也大概就是穹林竹東，腹地也沒多少、距離也不遠； : 台南面積如此巨大，重劃區多頭馬車，南科從業人員規模大概不到竹科一半，薪資中位數平 : 均數應該也比竹科低 : 就如宅男阿北、帥過頭說的一樣，台南的南科周邊跟舊市區（平實、東橋）、北外環還行， : 其他地方會很抖 : 基本上泰嘉想搞巨鯨計畫難度超高，科工區的薪資水準低、而且是真的工業區，距離南科跟 : 市區都遠 : 可能就是下一個舉喜重劃區吧？ 以剛踏入房地產的小魯來看台南的話，看了一堆文章發現 其實現在重劃區建商和銀行的玩法就是 開案建商打底，中期建商撐盤，高級建商拉抬該重劃區的高價， 買不起高價建商就會跑向便宜的第一案或第二案建商買(錨定價格) 反正銀行現在鑑價也是閉著眼睛鑑..原屋其他樓層鑑價為主、重劃區平均價格為輔 也有觀察到目前建商就是明擺著開群組討論 你什麼時候開案，然後我什麼時候開案， 相互的去小幅拉抬價格，反正房地產投資就是要吃漲幅吃增貸克通膨， 苦的是自住剛需客要買該地優良建商的建案時，價格直接屌拉一波 你自住還是得吃 以我目前理解目前台南預售屋大樓1500~1700大概已經是一般受薪階的上限了吧QAQ 若5年後要賣是要找誰接盤?還是就是一房不賣貸貸相傳? 誰要開釋我QAQ - ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.42.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713288759.A.D84.html