[新聞] 開車繞一圈要2分鐘　全台最大KTV 8.6億出

開車繞一圈要2分鐘　全台最大KTV 8.6億出售 https://tw.appledaily.com/property/20200714/OZKOTL7ICCUKD7YTFV2RPJ7EUE/ 位於台南市安南區科技工業區內的台南庭園式KTV「可樂那歌の部落格」 （簡稱可樂那KTV），近期開價8.6億元求售，園區佔地4226坪，分為KTV包廂60間， 以及摩鐵房45間兩區塊，以時速30公里駕車繞行，要花110秒才能繞完一圈， 堪稱全台面積最大的KTV，業者表示，未來想從事公益， 打算將資產變賣後買40甲地興建廟宇園區，讓正處挫折逆境的人有機會重新站起來。 「可樂那歌の部落格」位於南市科工區，佔地面積超過4000坪開價8.6億元求售。 唐郡威攝 https://i.imgur.com/aIKdWyL.jpg 可樂那KTV位於台南市安南區科技工業區內，以超大包廂和庭園造景著稱， 且每小時收費僅200、300元，在當地相當知名； 其基地座落在科技公園大道，土地面積4226坪，建坪3985坪， 規劃地上2樓與地下1樓建物，其KTV園區面寬超過200米， 社區正對科工區中央軸帶公園，鄰近南市知名景點台江國家公園與四草綠色隧道。 KTV3面臨路，記者行車以時速30公里繞園1圈，須經近2分鐘才能繞行完畢， 園區內有60間KTV包廂與45間汽車旅館，目前開價8.6億元出售。 今年66歲可樂那KTV負責人洪世元接受《蘋果新聞網》專訪時指出， 早期開工廠大賺1億多元，當時朋友邀約投資證券公司，結果被倒光資本， 又另背1億多元債務，「每月光利息要繳90多萬元」， 過這種每天追錢日子長達12年，直到第13年才接到德國訂「沖牙機」大單， 從最先4000台，到後來累積出貨超過300萬台，讓自己有機會鹹魚翻生， 而背後是因為有宗教給予力量，平安度過那段長達12年困窘人生。 洪世元指出，15年前當時看到市場需求， 一般來說包括「錢櫃」、「好樂迪」等KTV多在市區大樓， 其經營模式缺乏差異化且較容易會被複製，因此在市郊科工區打造可樂那KTV， 該園區有個很大特色就是環境綠覆率高，提供一處讓人平假日可以家族朋友休閒去處， 而園區旁邊道路沿線都可停車，科工區內亦有規劃許多免費停車場， 這些優勢都吸引顧客來消費。 「KTV走高CP值路線，其收費方式比外面便宜至少3成。」 洪世元說，但價格並非是顧客願意來消費主因，而是塑造一處可放鬆休閒園區。 他指出，「人有了錢容易走心，把太多錢給子女，可能也會影響他們價值觀」， 他直言自己人生經歷順境與逆境， 「現在要的是將心力回饋社會做公益，因此販售KTV， 並將2500坪工廠、600~700坪農地都賣掉，要將資金投入買40甲土地興建廟宇園區， 提供一處幫貧困者遮風避雨的養心休憩地。」 未來若興建廟宇，計畫開設課程讓弱勢者可來上課與住宿， 免費供應三餐、住宿與各式課程。 洪世元強調，該KTV最大特色就是園區綠地充足且佔地超過4000坪， 該KTV已營業超過13年，若包含當初興建工期，已達15年， 早期興建時光建物就花了超過3億多元打造，而此次販售包含土地與建物， 未來還有5年租期，但該筆土地為早期透過經濟部的 「工業區土地租金優惠調整措施」（簡稱006688方案）， 雖目前土地仍屬國有，但如於租賃期間屆滿前提出承購申請， 其承租期間所繳土地租金得抵繳承購土地價款。 永慶不動產台南小東南紡加盟店副理施宏澤指出，近年來南科產業鏈快速發展， 加上土地價格逐年上揚，該建物興建花費超過3億元，1坪土地若以現值抓8~10萬元， 4000多坪約4億元， 「該店為全台最大KTV假日時，人潮消費不斷，周邊空地都會停滿汽機車。」 （葉家銘／台南報導） 「可樂那歌の部落格」頂樓規劃有雕像地標。唐郡威攝 https://i.imgur.com/Mrw5tmV.jpg 園區佔地面積超過4000坪，規劃休閒庭園式KTV。唐郡威攝 https://i.imgur.com/Weg4Hmd.jpg KTV採獨棟式經營共有60個包廂。唐郡威攝 https://i.imgur.com/NwQk3NT.jpg 「可樂那歌の部落格」外觀照。唐郡威攝 https://i.imgur.com/LK2teD9.jpg 園區內綠覆率高。唐郡威攝 https://i.imgur.com/TeGwFRR.jpg 「可樂那歌の部落格」園區內另規劃有汽車旅館。唐郡威攝 https://i.imgur.com/8dGElyQ.jpg 基地正對科工區中央軸帶公園。唐郡威攝 https://i.imgur.com/wd3vcK2.jpg 周邊空地多可供消費人潮停車。唐郡威攝 https://i.imgur.com/Kk8Idqq.jpg 區內規劃有45間汽車旅館。唐郡威攝 https://i.imgur.com/E1u5Wcp.jpg 汽車旅館房間照。唐郡威攝 https://i.imgur.com/4J9CQpu.jpg 園區內規劃有福利社。唐郡威攝 https://i.imgur.com/yxdmuED.jpg KTV負責人洪世元指出，未來將興建廟宇園區照顧弱勢。唐郡威攝 https://i.imgur.com/ywklhPi.jpg 永慶不動產台南小東南紡加盟店副理施宏澤指出，區段擁南科消費客層， 因地價持續上揚，未來商機看好。唐郡威攝 https://i.imgur.com/h13YW24.jpg 即起免費看《蘋果新聞網》　歡迎分享 -- Q 人類基本需求2.0 ◢◣ █ 自我實現 創意.問題解決.真偽.自發性 S ◢██◣ █ 尊重需求 自尊.自信.成就感 W ◢████◣ █ 社交需求 E ◢██████◣ █ 安全需求 E ◢████████◣ █ 生存需求 空氣.水.食物.住所 T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ █ WiFi█ 電池 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.89.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1594710991.A.B39.html