Re: [新聞] 成本飆漲建商封盤 房價回不去

※ 引述《zakijudelo (Zack)》之銘言： : -------------------------------發文提醒---------------------------------- : 1.發文前請先詳閱[新聞]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 : 2.連結過長請善用 https://goo.gl/ 縮網址，連結能不能點擊者板規1-2-2處份。 : 3.心得/評論請盡量充實，心得過短或濫竽充數將會以1-2-3&一行文規範水桶處份。 : ---------------------------按ctrl+y可刪除以上內容。---------------------- : 1.原文連結： : ※過長無法點擊者必須縮網址 : https://bit.ly/3pSbl6h : 2.原文內容： : 成本飆漲建商封盤 房價回不去 : 營建成本近年持續飆漲，估計整體上漲幅度已高達15％～20％，最近已有營造廠向建商採取 : 「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應在未 : 來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價欲小不 : 易。 : 國泰建設副總林清樑表示，國建目前發包的新案，鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50％；模板 : 工發包成本也上漲50％；裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲。 : 皇普建設董事長蘇永平表示，近年在全台發包、興建的住宅案，營建成本的上漲程度，是非 : 常「有感」；模板目前行情每平方公尺在發包時是580元，實際要申報開工時廠商又漲到620 : 元，考慮一個星期再談價格、又漲為650元；至於模板工資，每日行情也喊到3,800元，月薪 : 至少10幾萬元。 : 中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市公會榮譽理事長陳春銅表示，目 : 前營建成本攀升的問題全台都有，主要在缺工最嚴重，連續壁施工，必須提早八個月至一年 : 預訂，否則排不到；工地施工電梯，更要排隊二年，否則搶不到；鋼筋綁紮工資從每噸4,80 : 0～5,000元漲到7,000元；另外預拌混凝土方面，北部地區報價已來到每立方2,500元～2,70 : 0元，直逼十年新高。 : 對於建商來說，15層樓高大樓，本來兩年多可完工交屋，現在要至少三～五年多才可能蓋好 : ，預售屋買賣契約內容必須重新改寫，否則恐將衍生違約交屋糾紛。 : 大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項的工資，平均年 : 漲幅都在50％以上，這三大項占營建總成本約達三成，依年漲幅都在五成估計，營建成本平 : 均大幅攀升約15％，這是整體市場要面對的問題。 : 林清樑表示，總體來說，國建旗下在建工程平均工期要延後三～六個月才能完工，對營建成 : 本影響數大約15～20％。 : 陳學聖直指，這一波營建成本波動，才是初升段，接下來還有粉刷、油漆、水電等還會上漲 : 。 : 建商估計，一建坪造價10萬的房子，現在已漲到11～12萬元，但未必每個地方都可反應在售 : 價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略，要求建商共同承擔營建成本飆漲的潛在 : 風險。 : 目前建商因應方式各憑本事。國建已率先在營建成本攀升較敏感區域改採「先建後售」，以 : 避免營建成本波動吃掉預估獲利；皇普也自2021年起，全台新案改採「先建後售」或「邊建 : 邊售」；最近南部已有不少建商，已先「封盤」不賣，待全數發包、完工後確定所有成本， : 再進一步確定售價。 : 陳學聖評估，在政府積極推動綠能、風電，及公共建設、基礎建設，加上高科技大廠紛紛百 : 億建廠之際，全台「缺工潮」勢必持續，「工料雙漲」問題，還是會延燒下去，至少三～五 : 年都回不去。 : 尋對策 機器人蓋房不是夢 : 營建業缺工又缺料，基於未雨稠繆，興富發建設集團總裁鄭欽天早已研擬因應對策，有意引 : 進機器人來蓋房子，究竟嘸影抹？大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，我們也在思考這 : 個問題，營建業幾十年來人力長期處於太便宜的時代，趁著這波工料雙漲，應好好思考如何 : 產業升級。 : 營建業40年一遇的工料雙漲風波，苦不堪言，衝擊程度遠比政策打房還嚴重。對此，鄭欽天 : 早在年初就苦思因應之道，希望引進機器人蓋房子。 : 鄭欽天觀察到，近幾年日本已引進機器人進入建築工地蓋房子，像清水建設集團研發出「天 : 花板組裝機器人」、「砌磚機器人」，運用機器手臂攝影鏡頭組裝天花板、機器手臂砌磚； : 大成建設集團研發出「老板水泥組裝機器人」，可進行灌漿、平整作業。 : 就連大陸規模最大的地產商碧桂園，由於每年推案動輒2,000個項目、蓋出數十萬戶房子， : 也早在2018年結合AI技術，成功研發引進機器人蓋房子，處理運送物料、地磚舖貼、砂漿黏 : 合等。 : 對於每年必須完工交屋數千戶房子、營建工料需求相當龐大的鄭欽天來說，最近也不斷研究 : 如何引進機器人到建築工地，以減少對營建工人的依賴和需求。 : 鄭欽天正思考的是，晚上工人下班後大約6點一直到隔天清晨6點，可運用自動化倉儲設備及 : AI技術，引進機器人協助搬運鋼材、地壁磚、水泥等材料，到預計次日施工的樓層；待早上 : 9點工人正式上班時，即可節省搬運沈重材料的時間，進行施工。 : 對此，陳學聖表示，大陸工程也正朝這個方向思考，運用IT和自動化，晚上和夜間由機器人 : 進行搬運和備料，以降低對人力的需求，台灣營建業必須朝向產業大幅升級、大幅轉型的方 : 向，去思考如何面臨嚴重缺工的趨勢。 : 3.心得/評論： : ※必需填寫滿20字 : 建商料準政府不打房 : 最近又開始大聲了 : 鄉林這三天連拉接近兩根漲停板 : 其他營建股會落後補漲嗎？ 當時po這篇新聞在心得提到鄉林 說它拉接近兩根漲停 沒想到一轉眼已經接近來到差不多第六根了 還真狂啊XD 我那時也只是隨便貼一篇報導而已 沒想到暗藏著近期炒作族群的密碼啊 例如內文提到“鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50％” 最近鋼鐵類股就因此轉強開飆 標題的營建股也接棒發動 看來既然人民整天要求打房 政府也毫無作為 那倒不如搭上這波鋼鐵、營建類股的列車 先從股市賺一波 將來再去買房也不失為良策吧～ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A750GN. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.131.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1606460372.A.47B.html