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Re: [新聞] 成本飆漲建商封盤 房價回不去
建商在抓的投報應該都差不多啦
成本20%自有資金100%
然後影響利潤的就是這三個東西啦
利潤 = 售價-造價-土地款(合建分配比)
這三個是息息相關的啦
都是此起彼落的，哪個多了另一個就該少
其他無關痛癢的小成本就不看了
現在造價從疫情後就一直漲
如果要維持相同利潤的話
就只能把房屋售價拉高或降低土地款
房屋售價拉高就當作是QE的通膨吧
但一般受薪階級的員工
薪水可沒跟著QE通膨變多欸
這時候房價還能夠一直撐上去？
到時候已經買很多地的建商
營造成本真的壓不下來
然後房又價賣不上去
要嘛就按兵不動虧利息
不然就少賺一點至少可以養員工
成本飆漲雖然短期可以提高高房價的正當性
但回歸房屋市場機制來看
真正有剛性需求的買方購買力就在這裡
1,000萬漲個100萬就可以跟你拼命了
還有辦法可以硬撐到1,300~500萬嗎？
如果營造費用會這樣長期維持高檔的話
看起來對營建股並不是真的利多
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37 則留言
gerychen 作者的近期文章
![[問卦] 想幹未成年>輪姦未成年？](https://i.imgur.com/q4s9y3s.jpeg)
[問卦] 房價是資方操控奴隸的工具？
餓死抬頭 想必大家對40年房貸應該都不陌生吧？ 因為現在什麼挖溝洨到房子 幾乎都有辦法幫你拉到40年貸款 但在10幾年前的時候 肥宅我剛出社會 印象很深刻大家房貸幾乎都抓20年 然後政府開始在喊30年房貸 轉眼間，現在已經是40年房貸了 多
Re: [新聞] 樹木長太快！台中女國道狂飆229公里 法
哈哈 這個規定真的很低能 定了道路限速 又要提前通知才能開單 那就是說實際的政策就是 我跟你講要拍照了你還超速 那我就要開你罰單了喔 所以超速罰單 其實罰的不是超速 罰的是不長眼的用路人 這不就代表 目前大部分道路的限速根本沒意義？ 整條道
[問卦] 自我認同為生理女可以免徵召嗎？
餓死抬頭 現在歐美國家的普世價值 台灣政府應該很支持吧？ 就是我只要自認為是女的 那我就是女的 所以如果發生戰亂 憲兵在路上亂抓人的時候 我可以說自己是女的 然後順利免除徵召嗎？ 有卦？
[問卦] 所以，threads到底要怎麼縮寫？
餓死抬頭 之前好像縮寫成脆會被罵 但threads不縮寫真的很麻煩 不像ig、fb 就順手打兩個字母而已 然後line可以打成賴 雖然少個鼻音 但至少不會被罵 所以 threads到底要怎麼縮寫？ 有卦？
[問卦] 會不會WW3打完台海還是保持現狀？
餓死抬頭 華人的尿性大家都懂 基本就是膽小又貪生怕死 除非被侵略了不然不太會主動出擊 那已經吵了這麼久的台海危機 到現在感覺都快WW3了 會不會真的開打又都打完了 還是一樣打都沒打保持現狀？ 有卦？
[問卦] 殺父母是不是該除罪化？
餓死抬頭 如果一個小孩 不管什麼緣故把父母殺了 也只能當作是父母自己造的業 不應該再用法律去制裁吧？ 畢竟源頭就是父母啊 沒學好 走偏 怎樣的 最終都可以追溯到原生家庭的教育 所以 殺父母是不是該除罪化了？ 有卦？
[問卦] 還沒到除役年紀需要擔心ㄇ？
餓死抬頭 昨天中東戰事再度升級 嗅到一股風雨欲來的味道 查了一下後備軍人除役年紀 肥宅我還有1年才除役 但目前我還有一個幼兒要養 請問肥宅我需要擔心ㄇ？ 有卦？
[問卦] 幹過高中生的是不是都推了一把？
餓死抬頭 肥宅我承認 年輕的時候不懂事 幹過一個滿16歲的高中生 雖然那時候我也是高中生 但不管 反正像我這樣幹過高中生的人 是不是都推了統神一把？ 有卦？
Re: [問卦] 統神幹嘛出來淌渾水?
他就只是跟往常一樣 針對一些時事、粉絲提問發表個人意見 本來都不是什麼大不了的事情 但不知道側翼發什麼瘋 突然抓著這個議題一條龍開始打 推特上幾個帳號 第一時間就動起來 幫統神剪重點、做逐字稿 其實側翼動作都很明顯啦 統神影片我都還沒看到
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