※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸業務
看了一系列推文回文,似乎不少人對於房市理解有些誤會,這邊提供ㄧ些心得參考:
1、少子化來臨,房市不會再漲?
台灣是少子化進行式沒錯,但各位要知道,現在是買房動力最強的10年,right now!!
基本上,少子化是8年級頭開始有顯著減少,然而,現在社會的中間份子6、7年級,正是
有點積蓄可以買房了,也是這波低總價物件漲幅的動力。再加上4、5年級的老人本來就是
房市購買主力,只要租金>利息,物件抗跌,根本就是隨便他們買,這波降息也讓不少人
解定存去屯房收租了。所以總體來說,台灣有買房能力的人現在是高峰期。
結論:所以若單純以少子化來看衰房市買盤動能,至少要再10年後,沒工作年資的人跟房
屋購買力還扯不上關係。
2、富邦人壽退出房貸市場,跟房市關係?
沒什麼影響。富邦人壽只是單純這項業務不賺錢,不想作了。但銀行依然是很歡迎房貸業
務的,畢竟這項業務不僅單純又穩健。房屋貸款是所有貸款最寬鬆的,不僅可分30、40年
攤還,利率又低到平均1.5%以下,就算繳不出來拿去出租還能撐個幾年,更別說現在賣掉
還不太會虧到,要倒件流入法拍比103、104年那波難很多了。(提外話,今年法拍市場更
驚人,出現不少破上拍物件了)
結論:人壽不放水,銀行繼續放!
總結:股票市場上上下下很驚人,多頭時看起來賺的趴數很好看,會讓人覺得有錢買房不
如買股。不過買房可以開槓桿倍數跟買股比起來差多了,而且購屋繳了房貸本金後就是屬
於資產,之後要再融資太簡單了(有沒有想過繳了房貸5年後,多200萬可以借出來炒底)
,光這點就是買股無法比擬的。誠心的建議,投資股票之餘,同時也去學習了解房貸、房
市的金流操作,對於人生的理財規劃才是完整的!
(房市、債市,都是市場的主流資金,這兩個市場看的懂,就知道QE會是什麼世界了)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.96.64.206 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1600615927.A.C65.html
154 則留言
wantyoufly 作者的近期文章
29Stock
Re: [請益] 是否該質押出來投資?幹,看到這文章,我高度懷疑你的銀行是國x銀行,如果不是,那一定是某個行庫在力推 這種玩法,因為最近我也聽到不少人(非線上,是實際接觸的對象)在請教這種操作方法 ,依我在銀行從業的經驗,我想有必要勸世一下。 1.房貸增貸投資: 這段沒什麼問題
推
推
→
推
→
→
→
→
→
→
→
推
→
→
→
→
噓
→
推
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
噓
→
→
→
→
推
→
→
→
→
推
→
→
→
推
推
→
→
→
→
推
→
推