Re: [北美] 為了小孩教育去美國(房地產歪樓)

標題改一下，畢竟歪樓有點太遠了XD 先回復一下上文S大的問題： ※ 引述《Subaru5566 (愛上速霸路)》之銘言： : 推 yay0909: 當GC是給客戶打工的，收入很難上去，flipping主要利潤都 04/27 12:36 : → yay0909: 在房子升值上面，之前我認識那位師傅，主業flip副業替人 04/27 12:36 : → yay0909: 裝修，確保他底下的工班隨時都有工作，材料成本超便宜， 04/27 12:36 : → yay0909: 當初我買一套廚房櫥櫃，流行的白色shaker，老美店破萬， 04/27 12:36 : 我是不知道你買的房子，舊的櫥櫃有多糟。 : 買來當rental或翻新去賣，都馬漆一漆就了事了。 我這個例子是自住房，舊的櫥櫃是1950年的original，灣區這種老破小很常見 廚房天花板還有包一層做老式吸頂燈那種，扣一扣層高才7尺多點很壓抑， 所以我選擇整個換掉，但我當時買完房很窮，所以才用便宜貨。 如果做rental or flip的話，現在常常是漆body+換櫃門，老式的櫃門漆了還是 很醜，在灣區你flip表面工夫還是要做，不然賣不出好價錢。 : → yay0909: 老中店5-6千，他硬是帶我到一間很不起眼的倉庫去買一套 04/27 12:36 : → yay0909: 3千有找，浴室地磚帶我去買$0.8/呎，室內複合木地板$1/ 04/27 12:36 : Rental grade的房子，地磚多貴啊，買個durable vinyl 就搞定了。 : 甚至有些人直接外面的laminate flooring鋪到浴室，反正不是自己住。 Again，那間是自住房，我當年只是窮嗚嗚嗚別嗆我.. 你說的durable vinyl應該是LVP(luxury vinyl plank)，這東西是近幾年的翻修神物 安裝簡單、防水耐磨還漂亮，簡直不會壞，做rental最合適。 可惜2016這玩意還沒那麼流行(後來2020我翻修德州的房子就有用上)， 我說的複合木地板就是laminate，$1/呎含padding我覺得已經便宜到不行了， laminate耐磨但是不防水，我不太相信有人會在自己的rental鋪到浴室， 租客把你地板泡爛損失的還是房東阿，除非你用的是比較新的防水laminate， 但是價格對比LVP沒有優勢，出租屋直上vinyl就對了。 最後再提一點，我也很喜歡聽podcast看youtube，不過這些東西當作吸收新知 看看參考就好，influencer主要賺的是粉絲流量錢，你提到這個Ryan & Graham 他們做的creator properties fund，我看過investment summary，真的很爛... 就是在割粉絲韭菜，Ryan本身還有點東西，但Graham我個人認為是scammer 年收百萬在美國真的不是天花板，除了富二代或是騙人的不算，白手起家的人 都真的很拚才能做到行業金字塔頂端，我投資的那些私募基金，有能力做 fund raising的人不用割韭菜年收也能>1M，而且我投資的也只是整個行業很小 很小的一部分，機會很多，努力去抓住就是了~ : 專職做Fliping house的，年收入百萬其實也不算大咖，有興趣我推這人的 : 頻道和podcast https://www.youtube.com/@RyanPineda : ※ 編輯: Subaru5566 (60.105.114.166 日本), 04/27/2023 15:48:09 : 推 yay0909: 嗯… 這個人我知道，本人還可以，但是他跟Graham Steph 04/27 20:30 : → yay0909: en合作，你懂的… 04/27 20:30 : → yay0909: 年入百萬鎂當然不會是做房地產的天花板，不過有時候這類 04/27 20:30 : → yay0909: YouTuber/influencer看看就好，他們賺的是流量，本業不 04/27 20:30 : → yay0909: 一定是該領域最強的人，Graham Stephen、Meet Kevin之類 04/27 20:30 : → yay0909: 都是，他們都跟你說自己是靠投資房地產發家，但是沒有告 04/27 20:30 : → yay0909: 訴你的其實是靠割粉絲韭菜賺更多。真正的強者本業夠強不 04/27 20:30 : → yay0909: 需要來賺這個錢，我自己有投資一些房地產的私募基金，那 04/27 20:30 : → yay0909: 些fund managers一年何止百萬？美國不缺機會，夠強就能 04/27 20:30 : → yay0909: 賺到很多錢，天空才是極限 04/27 20:30 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 70.115.98.17 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Oversea_Job/M.1682601754.A.C38.html