[新聞]商場選地哲學帶動！高雄這區近五年房價

1.完整新聞連結 (或短網址): https://news.housefun.com.tw/news/article/213687396217.html#news-article 2.完整新聞標題:商場「選地哲學」帶動！高雄「這區」近五年房價現驚人變化 3.媒體資訊： 好房網News記者林和謙／高雄報導 2023-10-16 18:02 4.完整新聞內容: 三井不動產集團近年積極在台灣拓點，不管是購物中心形式的LaLaport或暢貨中心的OUTLET ，都遍及北、中、南，而這些購物商場周邊房價也因此被帶動高，近5年至少都有約30％漲 幅；三井台灣投資的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport位於高雄鳳山，看中的就是人口 紅利及交通發達，也吸引國城、華友聯1436、泰緯等建商搶進推案。 來自日本的三井不動產集團近年積極搶進台灣市場，自2016年第一家三井OUTLET在林口開幕 後，迄今已有2家OUTLET與2家LaLaport完工啟用，接下來三井除了在林口、台中港繼續推出 二期商場之外，也將在鳳山推出高雄第一家LaLaport，預計2026年開幕，而這些大型商場周 邊的房市，也因為有人潮及錢潮，而被帶動。 觀察內政部實價登錄資料統計，台中東區LaLaport所在的台中車站生活圈，近5年房價上漲8 2.3％，而台中梧棲的三井OUTLET附近房價5年也漲了75.5％，2022年啟用的台南三井OUTLET ，近4年房價則漲了60.2％，漲幅最小的台北南港LaLaport，近5年也有27.3％的漲幅。高雄 推案業者說，而鳳山LaLaport周邊房價近5年漲39.9％、近四成，價格最高的文山特區已有 中古屋站上4字頭，位於鳳山車站的預售新案「泰緯皇居」也站上單坪41.9萬新高價，隨著 未來建設、商場、捷運率續進駐，鳳山房市恐怕很驚人。 觀察鳳山房市，由國城建設承接的高雄首場公辦都更案「鳳山都更好」備受矚目，基地位置 位於捷運鳳山國中站生活圈，其原址為高雄縣「稅務新村」，逾2,300坪基地將打造地上15 層、地下3層銀級綠建築，1樓另外設有公共托嬰中心，規劃18～49坪產品，共計539戶住家 ，周遭涵蓋鳳山國中學區，距鳳山國中捷運站僅需步行1分鐘，未來距離鳳山lalaport也僅 需10分鐘車程。由於「鳳山都更好」為高雄公辦都更案，住戶可享有多項稅賦減免，因此吸 引不少首購族及換屋族群熱烈詢問，根據實價登錄顯示，目前已揭露25筆交易，最高單價為 37.1萬元。 高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，觀察三井集團開設據點可以發現，主要 都選在人口稠密、交通方便的區段，例如台北南港LaLaport所在的南港經貿園區，除了有四 鐵共構之外，附近還有台北流行音樂中心、世界明珠、南港展覽館等大型建設，交通與生活 機能便利。 陸炤廷指出，而三井第一次進軍高雄，就選擇在鳳山衛武營旁落腳，之所以會選擇於此，就 是依照該公司一貫的選地哲學「人口多、交通方便」，以鳳山LaLaport為例，所在的鳳山是 高雄人口數最多的行政區，緊鄰的三民區則是高雄人口第二多，這兩區加起來就有高雄市四 分之一的人口，可想而知能帶來多大的消費力道。 另外，鳳山區也是高雄捷運最密集的行政區之一，陸炤廷表示，高雄捷運橘線在鳳山就有衛 武營站、鳳山西站（高雄市議會）、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站，未來捷運黃線也將 在鳳山設站，LaLaport的位置又鄰近中山高中正路交流道，南來北往交通非常便利，可預見 未來吸客力極強。 陸炤廷分析，高雄縣市合併之後，鳳山成為整個高雄市的中心，過去資源分配相對較少的狀 況也獲得改善，包括空中鳳城、捷運橘線、大東文創之星等都將落腳在鳳山，市府的中城計 畫也鎖定鳳山區，開發潛力十足。 5.心得: 須至少50字。 鳳山建設跟投資的速度真的是刷的一下 房價漲到離鄉幾年回去就認不得了 感覺未來是真的有可能投入大量建設進去 弄得像南港那樣 變成第二個重點建設區 去年根本想不到 今年房價會上看5字頭 舊市區飽和就往鳳山、三民這些人多的地方蓋 文山特區都飆上41了 鳳山都更好現在實價平均還在32~35左右 過幾年都更蓋好成了新成屋 那區可能真的要破40 大家覺得鳳山未來4開頭可能變成基本嗎？ ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-A336E -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.42.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1697859422.A.DB1.html