[請益] 先買預售後買中古怎麼評估貸款

各位好 目前在評估自己的買房實力, 想要請教老手們的意見 去年2023已經下訂了一間台北市的預售二房 總價2000萬 已付頭期款1.2成240萬預計2027 交屋 我今年想在桃園買一間最多屋齡25年max的中古二房自住 預算抓1000萬購屋+100萬裝潢 目前手頭大約有550萬現金 上班族年收約200-250萬之間 然後我另外有一筆7年期信貸190 萬 還剩6年月付28k 單身然後今年要35歲了名下沒有房子(預售屋還沒蓋完應該不算?) 我的預計情況是 拿出現金200萬支付中古屋的頭期款 做房貸900萬 月付約28k 到了2027預售屋交屋時 受限六都第二戶限貸 我可能最多只能貸1400萬 月付約53k 屆時我的信貸+房貸每月可能到110k 到了2027可能會出現以下情況： A. 繼續住在桃園 將台北的新房出租 每月租金抓30k或更高來減輕每月的還款壓力 B. 搬到台北的新房住 將桃園的房賣掉 只留台北房 並利用重購退稅省錢 因為除了下訂一間台北預售之外沒有其他實務操作經驗 請問有哪些地方是我考慮不周沒 有想到的? 或者根據我的財務狀況 我可能完全嘎不過來? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.143.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712427386.A.3DA.html