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[新聞] 全國交易前二!桃園「2區」房市猛 他曝
全國交易前二!桃園「2區」房市猛 他曝關鍵優勢
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觀察六都建物買賣移轉棟數的統整資料,2023年六都的十大熱門交易行政區,又以桃園市
的中壢區與桃園區最猛,包辦全國交易量前二名,預售屋平均單價為4字頭,中古屋平均
單價僅落在2字頭;而中壢區有青埔特區,桃園區則有中路重劃區、經國重劃區、小檜溪
重劃區等房市熱區,帶動買氣。專耕耘北北桃竹的代銷業大老指出,青埔整體的未來發展
與潛力看好,除了吸引不少雙北購屋客,也有許多竹科工程師,買盤多元;寶麟廣告副總
經理管清智說,中路與小檜溪重劃區可說是桃園區的房市指標。
觀察2023年六都十大交易熱區中,中壢區交易量達8,885件居全國之冠,第二名的桃園區
以8,436件緊居次,兩區包辦全國前二;桃園市因與雙北的地緣關係,近年隨著高鐵、捷
運等軌道交通更趨完備,再加上TPASS上路後,一小時生活圈成形。
2023年六都十大交易熱區中,中壢區交易量達8,885件居全國之冠,青埔又是熱區,後續
房價還有向上空間,不用擔心房價會跌。
桃園具備人口成長紅利,這幾年外地民眾移居數持續增加,主要因桃園房價確實比雙北市
親民、容易負擔,持續吸引民眾到桃園買房,加上桃園有產業發展、交通重大建設,屬北
北桃生活圈,利多十足。
代銷大老表示,隨著青埔的建設與機能更加成熟,後續房價還有向上空間,不用擔心房價
會跌,未來的發展很值得期待,許多置產客看好青埔的未來,這幾年都先卡位在這裡買房
。他說,青埔整體的未來發展具潛力,除了吸引不少雙北購屋客,也有許多竹科工程師,
房價比竹北高鐵特區便宜,且從高鐵桃園站搭到竹北站只要10分鐘車程,對竹科人來說具
備吸引力。
管清智指出,青埔特區就是整個桃園市的房市指標,因青埔目前房市買盤約有6成是北客
,3成是新竹客,另外還有台商、企業主等都看好青埔,又距離桃園機場頗近,對於許多
需要常出國洽公、談生意的高資產族群與企業家來說,青埔成了買房置產首選,有如「國
際型重劃區」,買盤多元。
至於中路與小檜溪重劃區算是桃園區的房市指標,住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,小檜
溪重劃區座落桃園市南崁溪畔,腹地並不廣大,僅約40公頃,綠覆率高,而主幹道春日路
也持續規劃商業機能,現在並有新的永和市場進駐,離周邊舊市區僅一公里的範圍,小檜
溪重劃區可說就位處市區,卻享有難得的離塵環境,房價有增幅空間,都是買盤搶進因素
。
而中路重劃區屬於新興發展區,因鄰近南桃園交流道及規劃有大面積公園綠地而受購屋者
睞,近年來新成屋陸續落成,吸引大量居住人口移入,帶動商家、幼兒園進駐,生活機能
也越來越完善,因而使人口、房價都有明顯成長,人流與商機都有所提升。
桃園常常被各種酸
低薪、外勞多、台北新竹外拋區
地震最嚴重、交通最爛、小檜溪、青埔
藝文特區、經國、中路、A7
沒有不被酸的
房地產沒價值,害我以為桃園全台最冷門
結果數據也顯示交通最爛桃園根本排不上前幾名..
反而各種大眾運輸正在全面展開
捷運綠線、綠線延伸中壢火車站
棕線、三鶯線延伸八德、機場捷運延伸中壢火車站
以上已拍板定案
連綠線延伸大溪都在跑了…
青線、橘線進入可行性研究
數據也顯示,桃園地區商辦也因大台北高速成長
商辦價格水漲船高,不少企業也外溢桃園
人口成長、交易量也明明最高
怎麼大家反而最看空桃園?
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20 則留言
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