Re: [請益] 私下買賣明年辦手續

※ 引述《murdoc (瓜瓜)》之銘言： : 各位前輩大家好，小妹是房屋小白 : 看房看了約兩年，心灰意冷時， : 一位共事過的朋友突然提到自己有一間不錯的新成屋要出售 : 看完之後很是滿意，當天都說好價錢，朋友也說這兩個禮拜會擬一個簡單的簽約書，內容 : 大概就是： : 朋友要我先付100萬，明年再開始辦手續 : （為了規避重購税） : 雖然明年再辦手續過戶，不過房子五月交屋後，可以讓我先裝潢入住 : 本來預計會先找代書簽約 ，約定明年四月開始辦手續 : 但朋友擔心被發現這間房子不是自住宅被課稅 : 因此拒絕代書提議的預定買賣契約，也拒絕簽租賃契約（感覺好像就是要確保他自己零風 : 險） : 現在小妹有點不知所措，感覺好像信任關係被破壞了 : 對方也是雙手一攤表示不知道該怎麼做才能彼此有保障 : 現在只剩下當初談完後line有截圖價錢兩人都同意 : 其他簽約或是訂金彷彿是一場夢 就房地產老屁股來說 有line對話紀錄 有轉帳紀錄 有確認收款回應 你已經完成裝潢入住 基本就立於不敗之地了 推文一堆講對方翻臉不認帳 呵呵 房地產沒有這麼簡單的 原po已經取得使用權了 對方不認帳他得先打官司 證明原po無權占有 才能進一步排除使用權 但原po手上那麼多東西 對方官司勝算很低 然後交屋後貸款是對方的 等於繳貸款給原po住免錢 壓力完全在對方身上 除非對方很厲害 也是房市打滾的老屁股 但再怎樣原po也不會輸 因為最少白住一年 然後100萬的訂金還是存在 對方如果不賣是要還的 : 因為是第一次買房子 ，無法理解朋友的擔心是什麼（因為當初是他自己來詢問我要不要 : 買房的，簽約也是他主動提，我說要找代書他也同意） 他擔心的事講得很清楚啊 不想繳稅 : 這樣的狀況，再請各位前輩給點建議 : 先謝謝各位前輩了 我說這些都是高段操作 你菜鳥應該搞不定 如果你真的很想要這間房子 直接問對方有沒有信任的代書 兩個人一起去問代書看看 我是不知道你那間房子 總價多少,100萬占幾趴 但如果是我來看,對方 並沒有像推文那樣說卯穩贏的 因為他房子給你住了 但我猜他可能也完全不知道 這裡面的利害關係就是惹 當然另一個可能就是 他真的誠心要賣給你 呵呵 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.124.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712102047.A.DC7.html