Re: [請益] 大家都一定會持有五年才出售嗎？

這題喔 也滿多人問的 通常就是兩種問題 要放長還是放短 那放長到底要多久 第一題很好解 一律放長 即使是以前也是放長 單純是以前預售都沒訂下規則 可以一直轉單換約套現 那現在不用說 就是放長 第二個問題就比較難解 要看自身人生規劃 總不能人在天堂 錢在銀行吧 先不考慮給小孩這種 利益極大化去思考 這邊也能給最後空軍解答為何還在一直漲 我早早就提倡很缺房這件事 那總要舉出原因 就出在建築法規 一開始毫無限制 後來只有建蔽率跟高度 現在建蔽容積高度 整體來說 每一坪成本是越來越高 當然這些都是為了居住品質 這沒話說 全世界各國戰後嬰兒潮都是最大人口基數 這些人需要大量居住空間 所以那時候蓋非常多 現在要退休換屋 屋子還不夠換 簡單來講啦 "房屋替代率只要沒有先達到完全替換" 不奢求能變年輕惹 只要不惡化就偷笑 那就是一直買 不用賣 賣只有兩個原因 一間要換兩間 或者換大 或者賣掉老屋買新屋 很簡單啦 你列個EXCEL 屋齡 坪數 簡單加權平均數就好 整體不動產資產盡量要年輕化 通常屋子 三個賣點時間 1.一交屋就賣(沒救 這招廢惹) 2.持有10年 賺價差走人 3.持有30+年 價差+租金走人 說真的 不考慮外勞 現在房子數目對比9年級人數 感覺那時候會崩盤對吧 又怎樣 乾我屁事 我先再撈個30年啊 以目前狀況啦 還是上升階段 家戶需求我估計是差不多惹 總不可能一堆人一人一戶吧 但是對於淘汰35+以上房子需求還是很強烈 很直觀啦 你去問住在30歲以上房子 請問預算不考慮 地點一樣 你想換屋嗎 一定跟你說 好好好 這些就是需求啊 哪有這麼難理解 然後新竹現在二次成長 桃園也有凹陷利基 買房要快 記住 手上一定要持有一些新屋子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.139.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712023997.A.FF2.html