Re: [新聞] 基泰大直損鄰公辦都更說明會 無法一坪換

基本上大建商不會想玩都更 太麻煩了 要面對少說百位地主，每位地主都貪心到不行，都想要拿條件最好的 中工 延壽國宅 三圓新隆 正義國宅 士林開發城心耀耀 茂德等大陳義胞 都是佛心來的 有點規模要蓋品質好一點的 不過以上都還是之前市場差時介入弄差不多，頭洗下去........ 有規模都是會希望買斷自己蓋......... 你就想即便原容獎30%地主很乖都沒多要 建商分配比等於是蓋130坪只拿30坪，分配比23% 以現在營造費台北市27~33算你27好了 130*27=3510/30=117萬成本 還沒算拆遷 租屋補貼等等 因為分配比低蓋4年至少100萬租金+搬遷補助，一戶至少要120萬 3戶才可能分到主建物30坪相當於....不含管銷成本就120 加上管銷利息 利潤 銷售費用 至少要賣180UP才有人願意做 除非建商分配比能拉到35%，賣120才有人願意做 而且23%分配比原物料每漲1萬等於漲4.5萬，造價被追加5萬大概準備賠錢了 ----- 更別說住戶貪心想拿很多 市府想做政績範例 基泰想要少賠點 覺青眼紅 沒中獎的眼紅 這狀況下沒人會想做，可能要中型沒品牌，資金夠，實力夠，想拚品牌的會做 都更案很難創超高價，有錢人不買單，沒錢人買不起 我看過不少都更分到價值7000萬店面，屋主拿來當撿資源回收倉庫，睡覺在店門口 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.20.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711944448.A.FFD.html