Re: [閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 理性討論 : 其實沒有分預售屋跟成屋，也可以說有分 : 原因是.... : 不管1，2，3銀行都有VIP條款 : 可以保你首購至少8成，2房保證7成，利率壓到最低 : 看是帳戶平均餘額300還是500 : 你購屋資金可以這邊出去 : 預售屋慢慢輸出的常常這塊就卡關 : 再來就是2房不分預售成屋，都會要你給銀行存摺 : 你的自備款30%＋仲介費＋過戶費用必需要足夠，而且在你帳戶3個月內是乾淨的 : 不要有比方說中國信託銀行撥款，你就要好好解釋 : 我這次是換屋帳戶多了一筆，中國信託銀行撥款.....就被抓去解釋 : 最後賣房子的買賣契約，給跟交屋文件都丟給銀行自己印 : 這樣說不就一樣對吧！ : 但是還是不一樣，舉例好了 : 你跟你女朋友要結婚 : 你女朋友要你列出交往3年 : 非優付建商。 生日情人節去那過 : 優付建商。每次約會吃飯地點日期，還是歷次打炮去哪打炮 : 還要你拿出付款帳單，有要你解釋是不是私房錢買單，不然就不嫁給你，或是嫁了不能打 : 炮 : 一般正常工程款，大筆的數量也不多，解釋容易解釋 : 那種訂簽30萬，每月月付2萬到交屋，交屋之後房貸也是2萬這種 : 被要求解釋.... : 你就爆掉 : 預售屋等於是3年金流存摺都給銀行看 : 只要有一筆是借來的，假設20萬 : 你貸款就少20萬 : 就這樣而已..... : 轉約的叫要你解釋你買房的錢來源 : 總結.... : 預售跟成屋差別 : 一個是可計畫金流 : 一個是殺你措手不及都別想逃 我老實講好了 會追這麼嚴 我猜應該是台土或8大長老吧 我相信你講的是真的 但我覺得只是個案而已 只有公股特定分行或特定經辦會這樣 可能他們最近遇到金檢 被雕這塊吧 基本上公股都非常怕事 現在央行控管這麼嚴 房貸來能推都盡量推的 多做也不會有獎金 我還聽過公股朋友客戶只要名下有1戶不動產 買賣件就盡量不承作的 因為怕金檢來看到問東問西 每個都跟客戶說估不到XD 很明顯的投資客他們也不接 比如弟弟是學生卻當借款人 哥哥當保證人這種 一般在做房貸業務 哪有人在追自備款金流@@ 講白了確認客戶沒有違反央行規定那不是前端業務的工作 那是複審跟稽核在做的 存摺金流跟扣憑對得起來就好了 收支算得過就可以了 自備款來源都馬口頭問一下 誰會追那麼多搞自己 更何況追金流多是貸後管理的工作 是授管部在負責的 前端業務只要不要誇張到看到存摺金流拿周轉金匯建商的 基本上都不會多事問太多 頂多口頭確認而已 不過這也不代表大家可以放心亂闖紅燈 基本上被複審抓到違反央行規定 是直接收本金的 如果你房子都過戶設定了 那也是頭殼抱著燒的狀況........... 我真的覺得這個案子是你找的銀行的問題 下次換一家估吧@@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.57.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711032166.A.207.html