[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制

最近公股泛官股行庫 貸款都會詢問你名下無貸款，周轉金，理財貸，的房子用途及現況 如果名下房產好幾戶會對你的成數利率有意見，據說是上面要求的 雖然目前央行信用管制沒有要求名下房子有無貸款，但........ 另外過去第一戶如果是商用不動產，只要是購置貸款 第二戶除非你是商用，不然第二戶一率用二房論 另外只要你是第二房，這一戶就無法增貸 再來就是自備款部分，自備款部分至少要再你帳戶三個月以上 除非你是剛賣掉房子進來的資金 如果是受贈還要證明贈與方的資金來源，是否貸款取得 投資收益必須要扣除貸款本金，才可以當作自備款 不然可以不貸給你........ 另外最近有跟建商老闆聊 說現在政府把高房價，跟打不下來都怪建商 已經把預售屋建商賣房稅金拉高，建商轉嫁 又來一個預售轉約也房地和一，交屋時間重算跟本不公平 預售屋沒有換屋重購退稅，也沒有辦法有其他成本舉證扣抵，你花了也不能抵 再來就是禁你換約 又要公設登記新制 預售未來貸款應該也會要你解釋資金來源 現在它們賣房子都會問你名下有無房子，第幾戶 資金上要怎麼注意，很容易不小心不能貸 之後的解約退款，建商融資都是非常困擾，寧可不賣....... 還有一說法可能會去封鎖那些可換屋預售屋轉約，法規可以換約 但是可能規定出售預售屋收回的資金，不可購買預售屋或成屋 能買的話也不能當作頭期款 比方說你預售屋賣掉回來600萬，你買2000萬房子就算你貸款只有7成1400萬 這600萬不算自備款，你的帳戶自備款必須大於這600萬的2~3成 也就是帳戶要有1200萬，銀行只會借你800萬 要讓這一批可換約賺爆的人不能買房，自然走入歷史 還有你買轉約的人貸款也會緊縮 也就是現在央行還沒出手，要買的快買 買預售的貸款條件只越來越麻煩，除非你是首購..... 不然你都要有心理準備只能借4成，不可增貸 當然真的房子很多的還是能破，只是成本拉高很多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.123.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710939073.A.582.html