Re: 台南區域分析

如果以投資為考量的話 目前個人認爲有幾個地方比較好／穩 東區／永康 小東路，中華路所覆蓋範圍 包括平實，仁和，東橋等 這幾個地方生活機能成熟 居住環境不錯 但中古屋房價已經陸續和預售屋拉近 北區 鄭仔寮 靠近北外環，新光三越的地區 除了生活機能不錯以外 居住環境在台南而言算是數一數二 加上有新的百貨公司 新的快速道路去南科 所以房價還在漲 善新： 以台積電F18廠為中心 十分鐘左右車程內比較好 一堆什麼寮什麼柭的不要買 當然有綠地，生活機能更好 另外除了小新對面的華廈以外 其他的一律只推大樓 某些量大的不推薦 以上 ※ 引述 《michiangchen》 之銘言： : 標題：台南區域分析 : 時間: Thu Mar 7 01:28:53 2024 : : 看到menace大大想要投資台南 : 小弟不免俗的就來給外地人地圖攤開分析一下 : 以及所謂什麼叫做“多頭馬車”發展的台南爛規劃 : : : https://i.imgur.com/zJcWesx.jpg : : 此圖為整體概覽 : （後續會詳細解說) : 基本上台南最重要 : 或者說中央或地方政府放最多資源的地方 : 有三大重點 : 南科、安平、高鐵 : : 可以看到南科在北邊、 : 高鐵特區在南邊、 : 市府重劃區在交通死胡同的西邊 : : 受制於這些面積非常的大且遠 : (關於地圖觀等等會有說明) : 所以台南整個發展直接發散出去 : 而不是資源持續挹注以成大為中心的市區 : (例如大眾交通建設...隨時要注意出車禍...) : 尼看看國圖台南分館要放在新營 : 到底誰會去看！ : 這建設根本不在這個地圖的scope裡 : : 尼看看搭個高鐵要到台南最南邊！ : 幫高鐵公司多賺一點點里程 : 今天如果高鐵站蓋在新市 : 想想整個資金集中效應會多恐怖... : : 尼看看南科在整個市區最北邊！ : 所以只能靠國一上下班塞死 : 或者河堤產業道路騎車摔死 : 為了安平與市區的連結 : 特別趕快蓋北外環 : 不然這一帶應該直接因為交通而發展到死路 : 會被永康、善化、新市直接吸走 : : 以下開始細部說明 : : : https://i.imgur.com/zJcWesx.jpg : 圖再支援一次 : : 舒服的舊市區(我心目中的排名） : 1.文化中心 : 我認為台南住起來最像都市的地方 : 因有盡有 : 這裡有長榮桂冠酒店、文化中心 : 甚至星展、匯豐唯一的台南分行也在這 : （外商銀行應該算是一個標竿？） : 2.虎尾寮(東區) : 最高貴的別墅重劃區，安靜低密度 : 3.安平重劃區 : 市政府周邊 : 發展最悠久的重劃區 : 機能算是有稍微帶起來了 : 但我不是很喜歡 : 因為到任何一個重要的交通節點 : 都遠得要命 : 根本與世隔絕 : 4.鄭子寮(北區) : 結合舊市區與鄰近costco、花園夜市 : 雖然發展得早且機能方便 : 但有一點舊市區的混雜感味道 : 5.水交社 : 有小型重劃區 : 但周遍位置我也蠻喜歡的 : 鄰近台南大學、運動公園與新光三越 : 總之距離真正的市中心最近 : : 新興的重劃區(北到南、西到東) : 1.FG重劃 : 離台積電最近，風吹草低見牛羊， : 近期大力開發作多 : 2.LM重劃 : 別墅區，沒機能 : 3.新市重劃 : 南科租屋新手村 : 4.鹽行重劃 : 算是南科與市中心的中間點 : 距離交流道超近 : 但位置我不是很喜歡 : 鹽行一帶整個都被工業區與鐵路包圍起來 : 是真的被包圍的那種 : 5.6. 商60重劃 九份子重劃 : 不熟，總之就是安南區 : 安南區給我的感覺就是鄉下感 : 但因為離市區(比鹽行更近)與南科都不算遠 : 重劃面積大 : 且直接受惠北外環 : 所以熱度很高 : 但離台南東南邊的平實、文化中心一帶 : 以及高鐵真的都非常遠 : 我不是很喜翻 : 7.大橋重劃 : 台積村， : 有總圖佈陣、鐵路地下化與砲校遷移題材 : 發展已接近成熟 : 距離市區也很近 : 唯一缺點就是被鐵路切割 : 對外道路交通有點G : 8.永大重劃 : 鄉下地方的重劃區 : 9.平實重劃 : 皇帝區位，台南最貴 : 也算是我心目中真的核心的地方 : 畢竟在台南就是要吃到南科才有資本支撐 : 而平實的小東路 : 鄰近成大、大灣交流道！ : 基本上就是台南的天龍區域了 : 靜待發展 : 10.南台南重劃 : 面積很大！但離南科遠 : 不知道有沒有搞頭 : 11.舉喜重劃 垃圾重劃區，區位跟產業都不行 : 12.高鐵沙崙重劃 : 中央聯合地方政府超級明顯的做多區域 : 各種中央單位、一級醫院、一級大學進駐 : 但可以吸引到多少人口進駐我看也是沒啥fu糗 : : : 至於為什麼台南是多頭馬車呢？ : 看看下面這張圖 : : https://i.imgur.com/11G1WFj.jpg : 哇靠！ : 整個台南有建物且跟市區有連續比鄰的地方 : 可是比台北市中心還大 : 擴散出去的區位也相當於雙北市中心 : : 但是人口呢... : : : https://i.imgur.com/af4mjTY.jpg : : 大概差了6倍多 : 這樣的體量差異 : 卻把重劃區這樣分散的做多 : 不知道未來有沒有fu糗 : 另外南科也進入穩定發展的高原期 : 南科三期不會帶來什麼關鍵性的量變 : 因為... : 台積已經廠都蓋完了 : 台積看起來也不會進駐南科三期 : 未來如果沒有台積 : YoY應該會需要擔心一下 : 畢竟資本開始被高雄吸引了！ : : 只是也不用太擔心啦 : 南科是規模巨無霸的園區 : N3 N5 綁在一起 : 還有N14~.13都在這 : 根本是全世界的軍火庫 : 高雄再怎麼發展 : 就頂多6座fab : 應該不怕 : : #台南區域分析大師 : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.34.166 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709746135.A.C28.html -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.96.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709775686.A.668.html