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Re: [閒聊] 裝修及營造成本
四種都學,然後做統包我覺得勝率最高。
我四種都做過。
泥作最耗體力。沙子水泥超級重,不要說搬,你攪拌跟抹都很耗體力。打石鑽跟攪拌機,拿個一小時我就受不了了。更不要說打下來要搬的石塊。
油漆就是補土、上膠跟磨平那邊最煩,剩下油漆抹抹還好,當然替代性也超級高,你學會了,應該也是請人來做那些粗淺的部分。
木工,其實看你要做到什麼地步,釘釘天花板輕隔間,這些都還好。做櫃子跟造型,如果是要直接面對客人真的很煩。尤其遇到那種怎麼跟我想的不一樣,一直要你改那種。我覺得木工真的就是最後在擦屁股,所以要直接面對客人美感的挑剔。
水電嘛,室內裝潢的水電算是很單純了啦,配配管拉拉線,其實也不難。如果要全面的話,你變成弱電最好也要會。我本業是科技業,所以接接RJ45,設定網路跟智慧家電都很上手,但是不是每個水電都做這塊。如果是單純接案子的水電,我反而覺得不好做。水的話有漏水保固的問題,遇到糞管氣味真的也是不好受。幫客人處理水管漏水遇到斷牙又要打磁磚打牆什麼的。大熱天在小小管道間那邊善後,還沒有做室內裝潢來得爽,任你發揮。
只能說心越黑越敢開價,然後用最快最省事的方式弄好,你就越賺。以前不懂,維修孔一個被開價5000,加個明線插座2000。現在全部都自己來。
我自己的物件,彈泥高度一定塗到天花板,所有進出管道縫隙一定填滿,包括電線管路也會做到連螞蟻都爬不進來。接電線一定標準方式纏好還會用焊錫加強。電子鎖一定是拉持續供電線外加備用電池。別人的物件,除非是朋友,不然怎麼可能花時間做成這樣。
總而言之,我認為統包還是比較好的一條路,你全部都學,也不見得都要學到很深,至少估價跟監工眼光會更全面。突然缺哪一個工,你也可以補。更不要說一些小地方要幫忙擦屁股,你不用浪費時間聯絡師傅。重點是當統包,你不用全部都要下去自己做。
※ 引述《x156w423 (跳跳虎)》之銘言:
: 目前室內裝修比較熟知的工種
: 木工、油漆、水電、泥作
: 選哪類比較容易存活下來?
: 希望保有健康的身體+賺錢
: 我想到的是水電或泥作@@
: 客戶可以自己補油漆, 不做木工買現成傢俱
: 但水電及泥作是硬實力, 多數客戶沒有自己處理的能力
: 不知以上思考有無不周的地方
: 煩請前輩指點迷津,感激不盡~
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[閒聊] 裝修及營造成本
home-sale02/28 18:23
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Re: [閒聊] 裝修及營造成本
home-sale02/28 23:41
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> Re: [閒聊] 裝修及營造成本
home-sale02/29 02:12
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Re: [閒聊] 裝修及營造成本
home-sale02/29 11:18
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Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場
首先我想問的是,明明物件已經 成交,為什麼仲介還要故意事後 上架? 基本上,仲介收到賣屋資訊,也 許是別人介紹,也許是原本的客 人。如果是好物件,又有合作的 金主,有時候甚至就不會跟店裡 回報,直接找金主派人出面談。 當然這很不道德,因為他
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