Re: [閒聊] 新青安威力

我比較好奇的是，像這種政策性 造成短期供需失衡的情況，之後 會怎麼收尾？之前有類似的案例 可以參考嗎？是之後會下跌修正 ？還是會凍漲一陣子？ 台北市最近中古屋的量在這一兩 年已經萎縮得很厲害，這次新青 安一下去，低總價的東西完全被 掃光。在台北就變成一個很奇怪 的現象，就是高總價有豪宅線， 底總價有新青安。 （以下皆台北市中心七區內例子） https://i.imgur.com/qSzm29U.jpg 圖一是台北某中古電梯大樓頂樓 客廳天花板內的樣子。看防水做 成這樣，就知道漏水有多嚴重， 裡面大概還可以養蝦兼做室內釣 蝦場了。這是低總價沒錯，但是 一般而言這算是燙手山芋。因為 不要說自住，你有這個釣蝦場， 你要租人大概也沒有人可以住得 久。一般時期，這種物件就算開 價低，也可能要掛個半年以上才 有勇者願意接。結果這物件沒一 個月就成交了，金額還沒有偏低。 https://i.imgur.com/eRevKeZ.jpg 另一個物件，一樣台北某中古電 梯大樓。這物件不是頂樓，但這 大樓本身有氯離子偏高的問題， 當然中古屋這偏高很正常，只是 這棟每戶的情況都不一樣，所以 我看的時候就特別留意。這屋主 天花板有重新粉刷，廁所天花板 還封死，結果給我找到一個小縫 隙，手機伸上去一照，天花板爆 鋼筋爆成這樣，天知道重新粉刷 的地方是不是剛補完水泥。一樣 ，正常情況這種地雷物件不是要 折價賣就是要掛超久，結果最近 一樣上架一週就市價賣出。 這種物件我可以舉一大堆，更不 要說什麼問題比較不嚴重物件。 雖然我不知道買家是誰，不過最 近這種連極奇耙的物件都能快速 成交的現象，我懷疑是因為新青 安，所以市場上多了不少原本沒 有做好準備首購族來倉促進場。 這些人持有了這類型物件，其實 持有成本極高，就算處理也很難 根治。等政策利多結束，市場回 歸正常，這些人要脫手的時候， 我認為就是要賠錢賣了吧？ 話說回來，台北市現在如果要出 清低總價中古屋，目前是還算是 不錯的時機（可是因為在上漲， 我看一堆人反而捨不得賣），可 是等政策結束之後，台北房市難 道又要跟之前一樣就凍在那邊停 滯好長一段時期了嗎？還是會下 跌？台灣之前有經歷類似的政策 嗎？ ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 台北市買不起租不起不遠了 : 其他地方我看也差不多 : 仲介整天打電話求你賣房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.207.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703258576.A.344.html