[請益] 貸款問題請益

各位前輩大家好 跟另一半(未登記結婚)近日簽下大約兩年後落成的預售屋 目前有個問題， 其實已經問過幾間銀行，但發現行員的答案並不盡然相同， 左思右想問問各位有經驗的鄉民前輩應該更有參考價值。 就是我們存款已透支，交屋前只能勉強繳出工程款並小回存， 交屋時會剛剛好擠得出5%交屋款，然後再次透支。 但是，如果它提早完工(目前有這趨勢)，就會出現0~70w不等的資金缺口。 交屋對保時， 兩人含獎金每月收入約為7.5w/6.2w，為正式教職及國營身份(後者逐年調薪幅度較大)。 心中有一個解決方案，還望大家幫忙評估可行性： 目前薪資較高方此刻申辦信貸(約150w，利率2.06%)，作小風險的投資如ETF， 每月還款約1.9w，這樣交屋時可能會有多出約100~130w的資金作緩衝或其他運用。 ★問題 a.雖然屆時信貸已滿兩年，不知道這樣會不會信貸流入不動產的疑慮而被追回？ b.信貸併房貸，屆時月還款來到約5.5w（直到五年後信貸還清才下降到3.6w~3.7w）， 　不知道負債比能不能過？會不會連8成房貸都有風險？ c.有所謂共同貸款嗎？情侶另一方能當保證人嗎？還是一定要登記？ d.如有保人，負債比會是兩人的薪資併計嗎？ 如果這方案風險過大，可能就會先跟親友借錢來擋， 等房貸滿半年再去信貸來還錢，然後再等存夠錢了再裝潢。 如有更合適的建議，歡迎告知分享！超級感謝home-sale的大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.32.202.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708329259.A.F8A.html