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Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎

留言66則留言,11人參與討論
推噓16 ( 18246 )
借問題問一下 情境如下: A房:購屋貸款(1),已還清貸款5年,未塗銷 B房: 購屋貸款(1),5年前購入,寬限已過3年,就正常還款息 C房: 購屋貸款(1),被管制,被央行處罰,利息較高,已還本息一年 希望操作如下: 1. A屋去塗銷貸款,轉週轉金貸款(4) 2. 拿到上列週轉金後還B的貸款,結清,不塗銷 3. 向C申貸銀行申請只剩一間貸款,要求降息 以上,意思意思操作有問題嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.42.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707405403.A.EDC.html

66 則留言

tc1988, 1F
違反規定 最近蠻嚴格喔

maxdok, 2F
請問違反什麼規定?
※ 編輯: maxdok (39.14.42.196 臺灣), 02/08/2024 23:43:46

davidyu0922, 3F
房屋的增貸不可用在不動產用途上,包含還款,所以要

davidyu0922, 4F
洗過才能用在不動產相關用途
我要還款這筆錢不是房屋增貸,是週轉金貸款
※ 編輯: maxdok (39.14.42.196 臺灣), 02/09/2024 00:08:44

tomap41017, 5F
樓上的意思就是週轉金貸款不能進去不動產啊

alexstag, 6F
不管增貸還是週轉金都一樣,央行不給直接進入房市

okita3088, 7F
掛4就不能用在房子上 很難理解嗎

kage01, 8F
轉給親戚再轉回來就好了

s26492755, 9F
為什麼你的A要全現金放五年…

s26492755, 10F
你當年就該用A去掛4再去買C是最省事的

alexstag, 11F
如果這麼簡單大家應該不會一直問…

s26492755, 12F
另外B過三年有沒有違約金的問題 真的還清為什麼不塗銷

s26492755, 13F
你把前面清掉後 C也未必要降息理你

s26492755, 14F
你看來很在乎利息 那掛4也不會適合你

s26492755, 15F
你的訴求是降息 那個等真的降息比較快

abyssa1, 16F
第二步違規了 週轉金不能拿去還房貸

s26492755, 17F
其實要討論簡單不簡單這件事 還不如討論有沒有必要去

s26492755, 18F
做這件事

s26492755, 19F
好啦 不多說了 今天除夕大家新年快樂

abyssa1, 20F
另外籌錢出來 一次清兩間比較沒爭議 之後再借週轉金

abyssa1, 21F
所以四戶之後最好股房雙棲 資金調度彈性大很多

alexstag, 22F
我是針對轉給親戚又轉回來這事情…不是說S大

s26492755, 23F
不是啦 你誤會了 我是指單純為了降息去掛4

s26492755, 24F
沒必要 因為掛4的利率正常最多跟掛1持平 極有可能是更

s26492755, 25F

s26492755, 26F
去做掛4就不會是為了利率

s26492755, 27F
反之為了利率 第一間已還完的為啥不塗銷….
因為之前不知道可以用週轉金,知道後想把購屋(1)洗掉,方便再申請購屋貸款
※ 編輯: maxdok (39.14.42.196 臺灣), 02/09/2024 01:18:12

s26492755, 28F
你這樣會找自己麻煩

s26492755, 29F
掛1是為了成數 尤其特定區域
對,為了成數 02/09 01:33

s26492755, 30F
如果你是個需要成數的人 也不會放A在那了
那時不懂

s26492755, 31F
透過掛4要去處理掛1是最麻煩的 因為處理掛1跟給掛1當頭

s26492755, 32F
期原則上金額會有落差
不是要給1當頭期 是為了3年後交屋的D做準備,3年後若還打房,希望成數能拉高

s26492755, 33F
所以你就知道為啥央行直接訂天條封掛1直接轉掛4

s26492755, 34F
不是不能做 而是你為什麼要去做 這需要付出一些成本的
※ 編輯: maxdok (39.14.42.196 臺灣), 02/09/2024 01:55:22

s26492755, 35F
有D要寫啊 你的D預售 建商會不會查你現金買清 我不買預

s26492755, 36F
售所以問下

s26492755, 37F
已成屋來說 我會直接A掛4拿去買D

s26492755, 38F
掛4在成數上未必輸掛1

s26492755, 39F
除非你的掛1是首購

RealID2018, 65F
那些內規都寫好看的,有保險都好談

davidyu0922, 66F
再多一個步驟4.C掛1降息之後,B拿來掛4,錢進股市
嘿啊,就是想這樣,股市洗一洗再來一間掛1買房或股市賺很多的話就現金再一間,然後 再掛四
※ 編輯: maxdok (39.9.102.181 臺灣), 02/09/2024 22:20:23
※ 編輯: maxdok (39.9.102.181 臺灣), 02/09/2024 22:20:58